户型|天河60个小区涨幅榜出炉！有盘沦为小透明……( 二 )
小区每栋楼入户大堂，都会有一个阿姨宿管。
不过，翠湖山庄最闻名的却不是园林、豪宅，而是那些“奇闻异事”。1998年，翠湖山庄开售，价格8000-10000元/㎡，比当时周边5000-6000元/平的二手房价，贵了将近一半。在那个年代，可是妥妥的豪宅盘！
当时购买翠湖的业主，都是广州比较富裕的一群人。1998年，翠湖山庄还被评为“全国十大明星楼盘”，风光一时。
后来由于开发商实力不济，小区面临一系列产权、物业管理问题（有的业主2009年才顺利拿到产权证）。
开盘后的四五年，也就是2003年，小区房价一度跌到3000-4000元/平低谷。
2006年，这里还发生了轰动全国的命案（具体可百度），更是让小区蒙上一层阴影。
接连不断的问题，不仅让翠湖山庄房价惨遭贬值，不少一手高端业主也搬离社区。如今，小区会所、泳池都处于闲置状态。另外，华南快速路高架桥从小区西侧贯穿而过，2条高架桥压在小区门口。对小区的居住环境，锤来“当头一棒”。 “高架桥剪刀破坏小区风水”的说法，一时间，甚嚣尘上。
当然，风水之事，信则有，不信则无。
【 户型|天河60个小区涨幅榜出炉！有盘沦为小透明……】别的不说，高架桥的修建，一度成了小区房价上涨的“终结者”。华南快速路、黄埔大道密集的车流，给小区环境，带来了极大的噪音和汽车尾气影响。?明明是翠湖山庄，却感觉来到了“呼啸山庄”。
直到2015年，天府路小学（翠湖校区）开办后，翠湖山庄纳入招生地段，房价迎来转机。天府路小学是近几年飙升上来的“黑马”，后劲足，颇有追赶华景小学的势头。
分校翠湖校区，也有部分本部老师教学，师资力量尚可，但和本部还是有一定差距。直升初中为113中学，算是天河性价比较高的“学位CP”，翠湖山庄房价逐渐站上了6字头。
天府路小学（翠湖校区）
哭晕，这户型硬伤有点大...
如果说，翠湖山庄命途多舛的经历，是时运不济。但令人惋惜的是，自身产品，也不扛打。我们来看看户型。翠湖山庄建有13栋14-32层高的住宅，呈U字型布局，户型以65-89平2房、105-159平3房为主，总体都不方正。
2-8号楼靠近华南快速路，噪音较大。9-14号楼环境相对安静。
房产君看了2套房子。一套位于第8栋楼，建面约73平2房，西南朝向。这套房子的户型还算方正，满五年， 业主保养得还可以。总价525万，单价7.19万/平。
房子在高楼层，向下望去，就是高架桥连绵不断的车流，关上门窗，依然能听到噪音。小区阳台可以望到暨南大学附属第一医院。
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