花漫|潍坊楼市：“白菜价”与“潜力股”并行
2021年，潍坊经济进入了新一轮高速增长期，城市的建设和发展也日新月异，宝通街高架路开工，北海路通亭街立交桥建成通车，坊子泰华城、古德茂开工、开业，金樱学校、智谷学校开建……都与我们的生活有关，我们既是见证者、奋斗者，也是受益者。
2021年上半年，潍坊楼市新建商品房销售保持极高活力，市本级商品住宅成交面积为319.7万㎡，同比上涨35.23%。一季度市场迎来小阳春，二季度楼市成交量逐月走低，但区域分化表现也前所未有之突出。
2021年上半年，潍坊房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为156.5亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积190.5万平。本土品牌房企恒信表现突出，深耕鸢都，以81.6亿元/104万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；山东高创以13.3亿元/15.6万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积排行榜双榜亚军；碧桂园以10.6亿元/14.3万㎡稳居销售金额排行榜季军，品牌房地产企业市场份额进一步提升。
房地产行业是典型的周期行业，任首席就说过：地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融，当然还要加一个政策因素。
迷雾之下，潍坊楼市的真相究竟如何？
有“白菜价”，也有“领涨者”
此前，中国房地产数据研究院公布了中国内地288个城市的最新房价，其中潍坊的房价在山东省内房价排名倒数第二。
▲潍坊市区可售期房统计表 数据来源：安居客
截止到6月27日，潍坊市区可售期房住宅数量为102076套，反映地产行业仍有不小的去库存压力。纵观潍坊六区，高新区居于首位40696套，其次是奎文区20991套、潍城20492套、寒亭区17000套。
潍坊的楼市，被认为反映出潍坊困境，即产业“空心”、人口外流。
为吸引人口来潍坊创业、就业，潍坊实施了一揽子政策：创业有政策，购房有补贴……
为加快建设现代化高品质城市，迈入“二线城市”行列，潍坊积极推进城市更新。
在奎文区，与世界500强华润集团签约打造城市智慧立体停车项目，让停车不再难；与一亿中流展开基金及资本运作、商学院等服务合作，总规模3亿元的奎文创新引领基金及鸢都学堂项目正式落地；与中国500强企业上海均和集团牵手，在总部经济、智慧产业园区建设、城市服务等领域整体合作。
【 花漫|潍坊楼市：“白菜价”与“潜力股”并行】在寒亭区，按照“沿河、沿路、沿站”城市更新思路,抓好老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村改造，重点推动潍县中路两侧低效用地更新和经济区产业更新片区、杨家埠文旅康养融合发展区建设，壮大总部经济、现代物流、文旅康养等城市经济业态，新开工一批口袋公园,努力打造“百园之城”。
……
▲2021年潍坊楼市热力图
与此同时，潍城奥体片区、火车站南广场片区、高新东南片区，成为了2021年上半年潍坊楼市的重头戏。
2021年上半年，潍坊商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售4428套。中房花漫里项目以526套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现亮眼；万科城以493套位居第二位；恒信温莎公馆成交492套排名第三。
排行榜前四位的项目销售金额均超5亿，其中旭辉银盛泰·博观天成以7.2亿的销售额位居首位；第二位是万科城，销售金额为6.1亿；中房花漫里排名第三，销售金额为5.7亿。
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