房价|高房价弊端之一，已经在旧城改造中体现出来了
【房价|高房价弊端之一，已经在旧城改造中体现出来了】
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为什么高房价不可持续？高房价弊端之一已经在旧城改造中体现出来了！
周边房价高 ， 拆迁成本也随之加大 ， 不仅要按现在的房价补偿拆迁户 ， 还要承担巨额房屋拆除费用 ， 在拆迁补助得不到普遍满足的情况下 ， 钉子户出现概率增加 ， 拆迁难度加大 。
无论是房地产公司 ， 还是地方 ， 也都将承受高房价带来的附加伤害 ， 唯一的解决方法 ， 是继续拉高房价 。
拉高房价需要货币、人口、需求、gdp多方面的支持 。
但是现在的消费能力、CPI水平、人口状态等指标已经迫使房地产政策不得不转向 ， 纵使还有一丝空间 ， 谁也不愿意放弃房地产这个好用的工具 。
可以说 ， 决定房价下滑的不是政策 。
昨天读了任泽平老师一篇关于房地产的最新分析 ， 觉得现在调控房价是因为不得不调 ， 而调控的力度还不够 ， 因为已经到了严重影响经济的层面 ， 所以未来的政策变化可想而知 。
任老师团队数据选取了纽约 ， 伦敦 ， 巴黎 ， 东京这样的国际化超级大都市的房价 ， 现在全球十大最高房价的城市 ， 我国占了一半 。
而决定房价走势的并不是普通人也不是中产 ， 而是全国最富有的那1%人群 ， 也就是说这类人群几乎在国内所有的大中城市都购买了优质的核心房产 。
加上中国居民收入统计不全、高储蓄率、高经济增速等情况 ， 使得房价收入比、租金回报率不具备国际可比性 。
也就是现在的房价和国际比高 ， 房子的出租率和国际比低 ， 空置率和国际比高 ， 投资收益率和国际比高 ， 这个投资收益率是短期的 ， 因为现在房价的基数很高了 。
而高房价带来的就是生活成本增加 ， 负债率增加 ， 幸福感下降 ， 资源集中 ， 贫富差距加大 ， 间接影响了生育率 ， 结婚率等等 。
在和其它世界大都市比较后 ， 房价的涨幅都是差不多的 。
因为国际化大都市每年的平均涨幅都很高 ， 世界大都市吸引的是全世界的人才也就是富人多 ， 所以房价涨幅很高 ， 但和我国的区别在于 ， 我国一线城市的居住面积在不断地外扩 ， 而国外不是 。
但相比较其它不是大都市的城市 ， 我国的房价存在巨大的泡沫 ，根据Numbeo2021年6月数据 。
在全球主要的483个城市中 ， 深圳、北京、上海、广州居民抵押贷款占收入的比例分别为349.44%、345.52%、267.34%、240.71% 。
伦敦、东京、纽约居民抵押贷款占收入的比例分别为84.39%、81.49%、62.99% ， 排在150名以后 。
也就是说一线城市炒房很严重 ， 大部分的人靠房子抵押再贷款不断地循环投资 ， 造成了很大的负债 。
而这是一个连锁的行为 ， 如果负债人出现问题 ， 银行只能收房子拍卖 ， 如果房价出现松动 ， 银行会成为最后的接盘侠 ， 那么对于实体经济来说就是一场灾难 ， 和2008年的次贷危机类似 。
你们觉得呢？
对于这件事 ， 你又是怎么看的呢？欢迎留言 。 声明：部分内容及图片来自网络 ， 如果信息有误 ， 或侵犯到您的隐私 ， 请及时联系删除！
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