项目|东莞石竭也飘了：新盘卖到3.6万，别墅最高2800万...( 二 )
（图源贝壳找房）
老实来讲，对于预算充足的客户群体而言，项目的别墅产品还是可以考虑的。
毕竟兼具享受城区配套区位属性和江景属性一体的产品比较少见。
就市场行情来看，项目的住宅类产品需要慎重，毕竟大户型出手也不是很简单的事情。
03
美的招商东樾：公寓总价100万，少量住宅类项目在售。
达鑫江滨新城楼盘正对面就是招商跟美的联合打造的美的招商东樾，两个楼盘一街之隔。
2019年，美的终于打开东莞市场，豪掷12.8亿艰难斩获石碣4万㎡商住地，折合楼面地价10284元/㎡。
后期，地块由美的与招商联手打造，推广名为美的招商东樾。
就现场踩盘情况来看，项目目前主推以公寓为主，单价在1.8w左右。
项目的住宅类产品基本卖完了，还剩下一些小三房的户型。
自五一开盘以来，公寓项目共600多套，目前售出了100套左右。
公寓类产品是5梯36户，略显拥挤，只能说想在有限的地块上创造出无限的产品价值。
参观样板间的时候发现36平和55平两个户型在客厅面积方面略有差异，55平居然能做到4房的格局。
楼梯稍微有些狭小，很容易撞到，不太适合小朋友居住。
二楼站着倒是不会显得太压抑，房间视觉上不会显得很小，带一个小飘窗。
总层高在5米左右，一楼属于开放式厨房，下厨的人大概要好好考虑一下油烟问题了。
区位位置确实还不错，地图显示距离东莞主城区20分钟左右的车程。
自住的话务必亲自去看看户型，不过公寓类Loft户型都大同小异。只是这梯户比值得深度考虑一下。
04
云樾花园：拿地四年有余，现场动工火热。
除了上述几个处于尾盘状态的新楼盘以外，还有一个项目也在悄悄的动工。
这个神秘的项目便是新城控股2017年通过收购的方式拿下的地块。
时隔4年，项目终于有了一些进展，就现场踩盘情况来看，工地进展还是比较火热的。
项目在2017年6月便已经出了备案名——云樾花园。
【 项目|东莞石竭也飘了：新盘卖到3.6万，别墅最高2800万...】
项目总用地28万㎡，总建面8万㎡左右，预计投资70000万元左右。
从石碣项目的火爆程度来看，新城控股的这个楼盘大概率是关注度非常高的，值得注意。
05
总结：石碣价格如果超过4万，不如选择城区
最后谈谈对于石碣楼市的看法：
1）石碣的价格洼地和镇街魅力
城区购房者其实一直在放眼泛城区，并入城区的高埗、石碣已成为最优选择，其凭借的不仅是价格洼地，更是镇街的独有魅力。
从镇区发展的角度来看，东江穿城而过的石碣正在推进10大环境提升项目建设，总投资超12亿元。
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