项目|东莞石竭也飘了：新盘卖到3.6万，别墅最高2800万...
石碣，距离东莞主城区仅一桥之隔。
跨过大桥，驱车二十公里即可抵达市中心商圈。
随着主城区新房供应量的减少，房价长期高居不下。
石碣享受着主城区发展红利，承载了大量外溢的置业需求。
尽管一提到卫星城，脑子里有些关键词止不住的蹦出来：配套不完善、偏远、人口密度低、环境恶劣…
石碣作为主城区辐射地区，它的楼市价值到底体现在哪里呢？
地块被几十家房企激烈竞价拍售，某个楼盘竟卖出3.6万的单价！
目前石碣市场的确定性，丝毫不逊于任何其他东莞卫星辐射城市。
石碣目前的新房市场如何？还值得入手吗？让我们一探究竟！
01
中海时代左宸：售价3.6万，产品和区位带来的底气？
中海·时代左宸项目可谓是名副其实的坐落在东城腹地。
距离东城万达商圈开车也就十分钟的距离，小区总占地面积约2.53万㎡，总建面约8.89 万㎡，项目目前在售是一期。
中海的项目最值得一提的是它的户型产品设计，这也是现场置业顾问一直在强调的。
这个项目主力户型为89-119㎡三至四房。参观样板间的时候确实能够清楚的感受到在产品方面的用心。
89㎡是东莞首创五开间朝阳，南北通透，通风采光一流，89㎡还带主套，据说使用率高达98%。
各个房间的采光最大化，公摊面积也较小，连卫生间都设计了较大的窗户。
目前项目在售的余量也不多，大概几十套左右。
据现场销售说项目是毛坯备案，但是以精装质量交楼。
就价格而言，在石碣均价3.5万的市场中，还算能打的。
美中不足的就在于看不到江景吧，被已建成的楼盘挡住了，其次绿化率30%的情况下，不知道实际绿化情况如何。
对户型要求比较高的朋友们的确可以考虑入手，后期也有一定升值空间。
02
达鑫江滨新城：尾盘清货，江景别墅卖到2800万。
号称57%的绿化率的达鑫江滨新城目前也处于尾盘去库存阶段。
目前项目只剩220-250平的大户型在售，据现场销售介绍也只剩下20套左右。
项目仅剩7栋、13栋和19栋部分房源，主推220-250的毛坯洋房，价格在2.8万-3.3万元/㎡左右。
除此之外，项目还有独栋别墅在售，双拼的已经卖完。别墅总价在2800万左右，部分能看到江景。
整个营销中心稍显冷清，装修的跟当前市场主流房企略有差别。
项目第一期自2018年开盘以来，距今已四年有余。二手房挂盘以毛坯居多，石碣2020年楼盘涨幅也高达32%。
楼盘是达鑫在石碣滨江板块打造的超大人居社区，从贝壳网了解到，二手房在售均价也在2.7万—3.5万左右。
但从成交量来看，近期成交量极低，楼盘均价上周也呈下降趋势。不得不说疯涨的时代的确已经过去了。
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