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购房置业|售楼小姐给出买房7字“箴言”：买南、买边、不买三，非常实用( 二 )


然后是边户 ， 边户的优点很多 ， 边户的通风面和采光面都要更大 ， 因此拥有比中户更好的通风和采光条件 。 边户一般都是大户型 ， 虽然房屋总价更高的 ， 但是居住的舒适度要更高 。
综合来比较的话 ， 还是边户的房子更适合居住 ， 居住体验要更好 。 如果一开始选择购买中户的话 ， 未来如果对房子的居住体验不满意的话 ， 有可能还需要换房子 。 因此建议购房者如果有条件的话 ， 一定要优先购买中户的房子 。

不买三：在楼市分化的背景下 ， 3类城市的房子不建议购买 。
如今房价分化已经是楼市的既定事实 ， 特别是城市之间的分化尤为明显 。 对于购房者来说 ， 过去房价大涨普涨的时代已经过去 ， 再也不能像过去那样闭着眼买房了 ， 如果盲目买房的话 ， 很有可能买到持续发生贬值的房子 ， 因此购房者需要避开那些房价下跌的城市的房子 。
01资源枯竭型城市 。
在我们国家有一类城市是资源型城市 ， 资源型城市通常有比较丰富的自然资源 ， 比如煤炭资源、钢铁资源、石油资源、稀有金属资源、森林资源等 。 这些资源型城市本身拥有丰富的资源 ， 因此比较容易发展起来 ， 不过这样的城市产业比较单一 ， 太依赖资源带来的发展优势 ， 因此一旦这类城市发生资源枯竭的话 ， 就意味着当地的支柱性产业消失 ， 不再能给当地提供足够的就业岗位 。
资源枯竭性城市通常伴随着经济下滑以及人口流出 ， 如果这样的城市不能成功转型的话 ， 未来将会逐渐沦为空城 。 房地产行业的发展同样不容乐观 。 当地的房价也会持续下跌 ， 房子会持续发生贬值 。

02人口持续流出的城市 。
人口对于房地产行业的发展非常重要 ， 因为人口就意味着购房需求 ， 人口越多就代表购房需求越旺盛 ， 房地产行业发展潜力就越大 ， 如果人口太少的话 ， 楼市会面临需求不足的情况 ， 房地产行业自然很难发展 。
对于那些人口流出的城市来说 ， 随着时间的推移 ， 城市的人口数量会越来越少 ， 未来人口将无法支撑房地产行业的发展 ， 房价出现下跌同时房子发生贬值是必然的趋势 。
03 房价虚高的城市 。
有些城市虽然本身经济发展水平还可以 ， 人口也没有出现大量流出 ， 但是城市的房价在过去几年房地产行业兴旺发展的过程中 ， 被一些投资客炒到很高的水平 ， 导致当地的房价和城市并不匹配 。 因为过去几年我国炒房客的投资热情比较高涨 ， 因此这类城市并不在少数 。
对于这类房价虚高的城市而言 ， 随着时间的推移 ， 房地产行业将逐渐朝着合理的方向发展 ， 那些虚高的房价也会随着时间的推移逐渐回归回合理水平 。 因此如果购房者购买了房价虚高的城市的房子 ， 基本上就意味着高位接盘 。
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