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购房置业|售楼小姐给出买房7字“箴言”：买南、买边、不买三，非常实用

购房置业|售楼小姐给出买房7字“箴言”：买南、买边、不买三，非常实用

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购房置业|售楼小姐给出买房7字“箴言”：买南、买边、不买三，非常实用
购房置业|售楼小姐给出买房7字“箴言”：买南、买边、不买三，非常实用

房子虽然也是一种商品 ， 不过是一类特殊的商品 。 我们在购买其他商品的时候 ， 如果买到不合适的商品 ， 可以选择退货 ， 也可以选择换货 ， 即使不能选择退货或者换货 ， 扔掉再买也不会有什么损失 。
而房子可能比较特殊 ， 如果购房者买到不合适的房子 ， 基本上已经没有退房的机会 。 因为现在大多数城市实行的商品房预售制度 ， 人们基本上购买的都是期房 ， 因此购房者在买房的时候 ， 房子还没有建好 ， 当真正交房的时候 ， 购房者基本上已经没有退房的机会 。

并且因为现在的高房价问题 ， 以大多数家庭的收入水平 ， 也只有购买一套房子的能力 ， 不会因为第一套房子买得不合适 ， 就去选择第二套房子 ， 相信大多数家庭也没有这样的能力 。 因此我们常说买房的试错成本很高 ， 对于大多数人而言 ， 一辈子也就能购买一套房子 。
很多人觉得能够攒够首付 ， 同时能够做到房贷无压力 ， 这是买房最重要的事情 ， 事实上选房的过程同样重要 ， 甚至比前面的过程更重要 ， 因为如果购房者稍有不慎买到品质差的房子 ， 那么前面的努力就都白费了 。 为什么有“行百里者半于九十”的说法 ， 意思就是距离终点越近 ， 就越不能放松 ， 越应该小心谨慎 。
对于很多购房者来说 ， 买房基本上是第一次买房 ， 本身对房地产行业又不是特别了解 ， 如何才能买到真正适合自己居住的房子呢？一位有多年从业经验的售楼小姐给购房者提出了买房建议 ， 牢记买房的7字“箴言”：买南、买边、不买三 ， 真的非常实用 。

买南：重要功能区朝南同时楼栋在小区的南侧 。
从古至今 ， 我们国家的建筑基本上都是“坐北朝南” ， 主要有一个原因：首先考虑光照问题 ， 南侧无疑是光照时长最长的方向 ， 朝南可以获得最佳的光照条件；然后考虑到风向的问题 ， 一般东南风相对比较温暖 ， 而西北风基本上都严寒刺骨 ， 因此朝南能够享受到舒适的东南风 ， 同时避开寒冷的西北风 。
因而购房者买房也一定要遵循朝南的原则 ， 当然现在的朝南和古代的朝南有所不同 ， 古代朝南一般指的是门朝南 ， 现在买房朝南主要有两层含义 ， 首先是房间内重要的功能区朝南 ， 比如卧室、客厅这样的功能区 ， 因为卧室和客厅是最重要功能区 ， 因此卧室和客厅的通风和采光非常重要 ， 对于实际居住体验的影响非常大 。 当然阳台朝南也非常关键 ， 因为阳台是非常重要的通风和采光的场所 。
还有就是楼栋在小区所在的位置也要朝南 ， 如果楼栋不在小区的南侧的话 ， 通风和采光同样会受到很大的影响 。 因为楼栋之间存在遮挡 ， 只有位于南侧的楼栋 ， 才能拥有更好的采光和通风效果 。

买边：大多数楼栋都有中户和边户之分 ， 购房者尽可能选择边户的房子 。
很多购房者在买房的时候也会遇到中户和边户如何选择的问题 ， 关于中户和边户的选择问题 ， 一直都存在争议 ， 不管是中户还是边户 ， 都有各自的优点 。
首先是中户 ， 中户的优点主要有两个：其一 ， 中户的总价比较低 ， 因为中户大多都是中小户型 ， 相比边户的大户型来说 ， 总价要低不少 。 在高房价的背景下 ， 购房者买房基本都要承受非常大的压力 ， 因此房屋总价低也是一个很大的优点；其二 ， 中户是夹在中间的房子 ， 因此中户拥有更好的保温效果 ， 这一点在北方城市比较明显 ， 因此这个优点有点偏地域性 。

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