二手房|到底发生了什么，二手房为什么降价也卖不掉？内行给出3点分析( 二 )
【二手房|到底发生了什么，二手房为什么降价也卖不掉？内行给出3点分析】二手房市场上的二手房数量越来越多 ， 导致二手房市场的竞争力越来越大 ， 有很多购房者为了将房子卖出去 ， 无奈选择降价抛售 ， 不过如果选择降价抛售的人多了 ， 降价也不一定能卖出去 ， 因为购房者关注的只有降价幅度最大的二手房 。
第三：在房地产市场竞争中 ， 新房总是比二手房拥有更大的优势 ， 因此未来二手房市场只会越来越艰难 。
随着房地产市场逐渐归于平静 ， 人们对于买房不再疯狂 ， 盲目投资炒房的人也越来越少 ， 这种情况下 ， 新房和二手房就会产生竞争 ， 新房和二手房在销售量上是此消彼长的关系 。
从实际房地产市场的表现来看 ， 二手房真的竞争不过新房 ， 虽然现在楼市发展面临困境 ， 但是新房市场的交易量受影响并不大 ， 但是二手房市场就表现出了明显的颓势 ， 在新房和二手房的竞争中 ， 二手房明显竞争不过新房 。 如果分析原因的话 ， 主要有以下几个原因：
首先刚需在第一次买房的时候 ， 都会更加倾向于购买新房 ， 对于房地产市场不了解的购房者来说 ， 新房的交易流程更简单 ， 交易的风险也比较低 ， 更加容易把握 。 根据网络上的一份调查：购房者在第一次买房的时候 ， 倾向于购买新房的比例在三分之二左右 ， 而有购买二手房打算的购房者只有三分之一左右 。
然后中介会影响购房者的选择 ， 引导购房者购买新房 。 购房者最终购买什么样的房子 ， 中介的影响非常大 ， 如果购房者选择的决心不强烈的话 ， 基本上都会按照中介的意愿来走 。 而中介更希望购房者购买新房 ， 因为新房交易的佣金比二手房高很多 ， 房产中介想要拥有更高的佣金 ， 也会引导购房者购买新房 。
最后就是宣传力度的不同 ， 开发商出售新房的宣传力度很大 ， 同时拥有很多营销手段和套路 ， 二手房的销售基本上就是等待 ， 相对比较被动 。 比如现在开发商推出了各类的优惠活动 ， 虽然房价可能并没有真的降低 ， 但是这些优惠政策对于购房者有很大的吸引力 。
基于以上这些原因 ， 二手房在市场竞争中处于很大的劣势 ， 即使现在楼市的市场环境并不好的 ， 但是新房市场还能维持交易量 ， 而二手房市场将会面临比较大的困境 。
随着“房住不炒”理念逐渐深入人心 ， 目前房地产市场已经逐渐回归理性 ， 在这样的楼市环境下 ， 投资客可能会面临比较大的困境 。 对于手中持有多套房的购房者 ， 要尽可能抛售手中的房产 ， 如果现在不转手的话 ， 未来可能会面临难以转手的问题；对打算投资房产的购房者来说 ， 一定不可以盲目投资房产 ， 要注重房子的流动性 ， 同时要充分考虑投资房产的收益和风险 。
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