二手房|到底发生了什么，二手房为什么降价也卖不掉？内行给出3点分析
在房地产行业发展最繁荣的时候 ， 甚至有连夜排队买房的现象 ， 有很多购房者前一天晚上就开始排队 ， 就为了第二天能够抢到房子 。 虽然连夜排队买房有开发商造势的成分 ， 但是也不得不承认 ， 当时人们的买房热情确实很高 ， “一房难求”真的一点也不夸张 。
而现在楼市出现了比较奇怪的现象 ， 曾经人们排队抢房 ， 而现在二手房市场有很多房源 ， 并且很多二手房还降价销售 ， 但是房子依然卖不出去 。 目前二手房市场有价无市已经是非常普遍的现象 ， 二手房难转手也已经是公认的事实
近些年楼市到底发生了什么？曾经人们的买房热情非常高涨 ， 如今在二手房价松动的情况下 ， 购房者有了更好的买房机会 ， 但是从市场表现来看 ， 购房者购买二手房的热情并不高 。 对于楼市出现的这一怪象 ， 内行人给出了3点分析 。
第一：随着楼市的发展 ， 人们的住房拥有率已经人均住房面积已经达到很高的水平 ， 换言之 ， 大多数家庭已经不再有买房的需求 。
在房地产行业发展刚开始发展的时候 ， 住房拥有率以及人均住房面积都不高 ， 很多家庭都没有房子住或者家里的居住面积非常小 ， 因此很多家庭对于住房都有巨大的需求 。
而现在房地产行业经历了这么多年的发展 ， 那些买得起房子的家庭基本上都已经买了房子 ， 买不起房子的人可能也通过借贷的途径买了房子 。 目前楼市确实还存在大量的刚需购房者 ， 但是剩余的这些刚需购房者 ， 要么是真的买不起房子的购房者 ， 要么就是那些摇摆不定 ， 不知道是否应该买房的购房者 。
从数据上来分析 ， 现在我们国家城镇家庭的住房拥有率已经高到96% ， 人均住房面积也已经超过40平方米 ， 已经达到甚至超过发达国家的水平 。 也就是说现在很多家庭已经拥有房子 ， 不再有买房的需求 ， 目前楼市的购房需求正逐渐减弱 ， 在购房需求不足的情况下 ， 不管是新房还是二手房 ， 基本上都会面临难以出售的问题 。 不过新房市场要好于二手房市场 ， 因为开发商卖房的宣传力度更大 ， 买房的套路也更多 。 因此在购房需求逐渐减弱的背景下 ， 二手房降价也卖不掉是非常正常的现象 。
第二：二手房挂牌数量大幅上升 ， 二手房市场的竞争力变大 ， 即使降价抛售也不一定能顺利转手 。
目前二手房市场还出现了一个现象 ， 很多城市的二手房挂牌量大幅上升 ， 比如天津、成都、郑州、重庆等城市的二手房挂牌量都处于很高的水平 。 笔者分析了以下原因 ， 二手房挂牌量的攀升主要是2个原因造成的：
首先是供给量增加 ， 也就是出售二手房的购房者增多了 。 因为现在的楼市环境已经越来越不利于投资客生存 ， 很多投资客也看清了目前的楼市现状 ， 因此急着出售手中的房产 ， 导致二手房市场的供应量明显增加 。
然后是需求侧减少 ， 上文中我们分析了刚需对于购房需求的减少 ， 除此之外投资客的投资需求也在大幅降低 ， 人们对二手房需求量的减少也会导致二手房市场住房存量增加 。
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