商住|南通土拍首日遇冷 新城夺地背后的底价思维( 二 )
不可否认的是，2020年毛利率表现也给了新城不小的压力，去年公司房地产开发销售分部的毛利率仅21.74%，营业成本增加了94.22%，接近翻倍。
王晓松称，毛利率下降最大的一个原因是新城在16、17、18年这三年规模扩张过程中，战略性进入一些城市，相对来说更加激进。
2021年，新城将区域公司合并，成立沪苏大区，整合统筹长三角资源，由原来的四级管控变为三级管控，强势地区权责加大，南通作为新城扎根要深耕的重点城市，公司自然不会放过低价补仓的机会。
稳字当头的新城逐渐摘掉了身上“黑马”的标签，平衡是公司最重要的砝码，住宅与商业间的平衡，利润与规模间的平衡，财务与投资间的平衡。
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【 商住|南通土拍首日遇冷 新城夺地背后的底价思维】
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