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住宅|年中盘点：成都土地供销双涨，住宅放量不足，二手市场调头向下

来源： 房天下资讯8
*本文2021年上半年土地市场统计时间为2021年1月1日-6月29日；住宅市场统计时间2021年1月1日-6月27日
主城/5 2区域：锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、高新区（包括高新南区、高新西区）、天府新区
近郊区：双流区、龙泉驿区、新都区、郫都区、温江区
【 住宅|年中盘点：成都土地供销双涨，住宅放量不足，二手市场调头向下】远郊区：青白江区、新津区、简阳市、崇州市、蒲江县、邛崃市、彭州市、都江堰市、金堂县、大邑县
数据来源：成都市公共资源交易服务中心（土地）；睿合泰机构（新建商品住宅）；好好选房、四川乐居（二手房住宅）
由于今年22个重点城市实行“集中供地”，成都今年前五月的土地市场供销基本以远郊区域为主。而6月成都11 3区域首批次集中供地落幕，上半年成都土地供应的大头随之完成。
从集中供地的出让结果来看，房企的拿地态度仍保持积极。而从住宅市场的表现来看，由于调控政策进行了多轮加码，新房与二手房市场表现出不同的走向，不同需求及资格的购房者已经被分流。
在“年中”的这个节点，小全全今天就从土地市场、新房住宅市场、二手房市场三个方面对2021年上半年的成都房地产市场打个总结，看看今年上半年成都楼市行情究竟如何。
土地市场：供销双涨，部分房企转战三圈层
根据成都睿合泰机构的统计，今年上半年成都合计供应土地136宗（招拍挂土地），净用地面积合约9036.96亩，同比去年上半年增长约12.71%。住宅类用地（含纯住宅、住兼商、商兼住）供应94宗，净用地面积合约7210.14亩，同比增长约17.73%。
上半年成都共成交土地131宗，净用地面积合约8718.66亩。其中，住宅类用地成交91宗，合6964.88亩，同比增长约15.20%。5 2区域住宅类用地成交1799.35亩，同比下降约15.67%；近郊区域住宅类用地成交约2402.35亩，同比增长约65.04%；远郊区域住宅用地成交约2763.18亩，同比增长约12.47%。
住宅|年中盘点：成都土地供销双涨，住宅放量不足，二手市场调头向下


分区域来看，今年上半年除彭州市无土地供应，其他各区域都有住宅类土地供应。成交方面，上半年郫都区成交量最高，净用地面积合约983.44亩，同比去年增加约265.51%。5 2区域中，只有锦江区和天府新区两个区域的住宅类土地成交量下降，天府新区呈断崖式下降，成交量减少约1039.53亩。近郊区只有新都区住宅类土地成交量下降。
由于成都11 3区域6月首批次集中供应的约3500亩土地均为“双限地”，且均采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，所以今年上半年主城及近郊的楼面地价及其带来的房价预期，对市场热度的判断而言已经失去了部分意义。但从房企的拿地形式、数量，以及房企拿地区域的变化情况仍可以反映未来成都房地产市场的热点、焦点究竟在哪里。
虽然今年上半年也有像龙光、鼎际、爱情地产等企业果断“勇猛”地拿地，但从拿地数量上看，仍以混迹成都的老面孔为主，且联合拿地成为了越来越多房企的选择。从拿地宗数上看，人居共揽获9宗土地（含联合拿地2宗），成为上半年的最大赢家。其次，成都轨道交通、德商（含联合拿地4宗）、龙湖（含联合拿地2宗）均揽获5宗，五矿地产、电建（均是联合拿地）均揽地4宗，收获也颇多。此外，像招商、交投、华润、万科、新希望、佳兆业、鼎仁、上海大发、远洋等超15家房企，都有不少于2宗地的收获。
2021年上半年，在成都的近郊区域拿地已不再是件易事，不少房企已经将阵地转移至远郊区域。远郊区域上半年共成交了40宗住宅用地，其中有19宗溢价成交，且有18宗地均有租赁住房建设的要求。在拿地房企中，不乏中粮、旭辉、金科、金地等大型品牌房企。

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