住宅|年中盘点：成都土地供销双涨，住宅放量不足，二手市场调头向下( 二 )
新房住宅市场：供应少了约18%，成交量却增长近18%
在住宅市场，由于调控政策的影响以及市场供应的变化，新房住宅和二手房住宅市场的成交热度有较大差异。
在新房市场，今年上半年大成都范围合计供应住宅约69876套，与去年上半年相比下降约17.72%，并且这还是在2020年2月疫情导致市场供应几乎“冰封”的情况下的数据对比，可见今年上半年的住宅供应量确实萎缩不少。
上半年，成都近郊区域供应住宅22502套，较去年增加了约1800套。但5 2区域的住宅供应就是大幅萎缩了，其中金牛、武侯、天府新区的供应几近“腰斩”。
今年上半年，5 2区域新房住宅供应套数比去年上半年减少了近7300套，6月供应更是只有500多套，6月份苦等5 2区域新拿预售住宅的购房者，基本上等了个“寂寞”。
一方面是供应量的大幅萎缩，另一方面是需求不降反升（成都人口变化以及二手房市场需求外溢），导致上半年成都新房住宅市场“供不应求”的情况仍无缓解迹象。无论是主城、近郊还是远郊，住宅成交量都远高于新增供应量。大成都上半年住宅成交量达到109242套，同比增长约17.75%，其中主城区域成交32473套，近郊则达34156套。
在价格方面，成都新房住宅2021年上半年整体上也是稳中有涨。这与新房住宅“改善化”“豪宅化”不无关系。
由于5 2区域新房住宅总价门槛的不断提升，以及新增供应不足、存量日渐见底，市场需求向近郊区域外溢的区域愈加明显。今年上半年近郊区的新房住宅认购成交量同比去年增长了约67.12%。
▲2021年上半年近郊区域新房住宅认购成交约34156套
二手房市场：从火热到冷寂，政策调控立竿见影
根据小程序好好选房以及新浪乐居数据，截止到6月27日，今年上半年成都二手房市场共计成交住宅约29241套。虽然相较于去年同期21883套的成交量有所上涨，但与今年新房住宅超10万套的认购成交量相比，住宅二手房成交量仍不足新房的3成。
与去年上半年相比，今年1月、3月二手住宅成交量同比上涨明显，这与成都新房、二手房住宅产品性质以及成都调控政策的影响不无关系。
去年3月处于后疫情的复苏阶段，自4月起市场热度快速回升，5-8月市场整体平稳，但头部板块的市场热度上扬明显，9.14的“增值税征免年限由2年变5年”，让市场进入短暂的冷静期，11.24的“新房住宅登记购房人数达房源数3倍及以上全部房源仅向无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售”政策，将大部分普通购房需求碾压至二手房市场，12月开始市场热度再度回升，到今年3月到达峰值。
3.22的“二套房认房又认贷”政策以及“建立二手住房成交参考价格发布机制”的政策风声，让市场逐渐进入观望期。再加上自去年下半年以来成都房贷利率走高、去年底开始成都按揭贷款放款周期逐渐拉长，二手住宅市场自今年4月开始成交量快速下跌。如今，随着二手住房成交参考价的发布，成交价格方面虽然暂未出现大的波动，但已开始有了松动的倾向。
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