住建部|高层停建？今年起住宅迎来“新标准”，5年后两类房子将“吃香”( 二 ) 公摊

对于老旧小区多层房， “棚改”停止，取而代之的是“旧改” ，老旧小区改造中有关键一项，符合条件的老旧小区住宅可以加装电梯。

对于新建的多层住宅， 2019年住建部发布的《住宅项目规范（意见征求稿）》要求4层及4层以上新建住宅应当安装电梯，目前浙江、安徽、贵州、北京、山东等城市均要求新建的4层以上的多层住宅或者住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯。

上述新规对于高层住宅的影响可想而知，人口流量大的城市，如今已遍布高层住宅，上文已经提到过，很多高层住宅高度已经超过百米，而新规对于百米以上的要求更为严格，随着高层住宅越来越不受购房者欢迎，未来开发商不仅会停止拆除高层，甚至“停建”高层，以更受欢迎的多层住宅为主。如今建筑技术早已成熟，新建的多层住宅配置电梯不成问题，未来越来越多的城市也会普及相关规定。在这样的大趋势下，未来两类房子会比较“吃香”：
1、经过“旧改”的老旧小区
一般来说，这类小区都位于城市中比较核心的地段，周边交通、学校、医院等各种公共设施配置完善，存在一定的升值空间，唯一的缺点就是房龄过高，小区各种设施老化，并且没有电梯对于老人来说出行困难。但经过“旧改”却能够使其得到改善，按照住建部部长黄艳的说法， “旧改”分为基础类、完善类、提升类三大方面改造，比如墙面路面翻新、水电路气管道全面改造、新增适老、托育等各种设施，可以说经过旧改后的小区将会焕发“第二春” 。

另一方面，老旧小区住房还能够加装电梯，能够方便老人以及腿脚不便的人出行。有人认为加装电梯的费用过高，一般来说即使算上补贴加装一部电梯费用也有二三十万元，那么分摊下来一户也需要几万元。对于这个问题，如今不少城市都开放了公积金的相关政策，也就是说未来公积金也能够用于加装电梯了，资金问题也得以解决，可以说未来经过“旧改”的老旧小区会比较吃香。2、新建低密度多层住宅
相较于问题频出的高层住宅，多层住宅的优势显而易见。首先是性价比更高，楼梯电梯数量比较少，因此公摊面积占比也会比较少，未来各种设备维修维护成本也会低一些。其次，多层住宅的火灾安全隐患也低一些，无论是住户逃生还是救援都会更加高效。最后，加装电梯也能够方便出行，就算碰到电梯故障无法使用，也能够走楼梯出行，不会像高层住宅一样爬上几十层楼的高度。
为何住宅密度要低呢？主要有两个方面原因，第一是住宅密度低意味着小区容积率会比较小，容积率与居住体验挂钩，容积率越小生活体验越好。第二是如果密度太大的话，楼栋之间距离小，那么相应的采光通风效果就会变差，因此低密度的多层住宅会比较“吃香” 。