住建部|高层停建？今年起住宅迎来“新标准”，5年后两类房子将“吃香” 公摊

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随着城镇化的不断发展，高层住宅也逐渐融入到我们生活之中。 15年前，高层住宅还是比较受欢迎的存在，有经济能力的都会选择购买高层住宅，气派的外表、便捷的出行方式、开阔的视野以及良好的光照通风条件都深深吸引着购房者。不仅如此，就连城市之间也进行着高层建筑的比拼，仿佛哪个城市的高层建筑越多、建筑越高就发展得越好。随着时间的不断流逝，如今高层住宅已经遍布我们生活中，除了大城市以外就连一些小县城都开始规划建设高层住宅。相关数据显示， 2019年，我国建造了56座两百米以上的高层，数量占比全球建造的50% ，如果按照每层3米来计算的话，截止到2019年我国150米以上的高楼数量占据全球1/3 。

但高层建筑真的是数量越多、高度越高就代表城市发展得越好吗？答案显然是否定的，如今高层住宅也暴露出来越来越多的问题，比如公摊面积比较大，如今超过30层的住宅公摊也超过了25% ， 150平米的房子拿到手上只有不到110平米，并且小区住户数量激增的情况下，公共资源被侵占，道路拥挤不堪，也降低了生活居住体验。对于住户来说，火灾等安全隐患也不容忽视，如今很多高层住宅的高度都超过了一百米，一旦发生火灾，就算是大城市的消防救援都很困难，更何况一些消防救援能力欠缺的小城市。 【住建部|高层停建？今年起住宅迎来“新标准”，5年后两类房子将“吃香”】另一方面，高层住宅还存在难以拆迁的问题。就目前的情况来看，对于开发商来说，如果拆除一栋30层的住宅，那么新建的住宅需要达到50层以上才能盈利，无论是拆除还是重建都将消耗巨额资金。再者，如今“棚改”已经全面停止，取而代之的是老旧小区改造，开发商拆迁也拿不到补贴了，未来愿意拆迁的开发商只会越来越少。也就是说，这些高层住宅可能面临难以拆迁的问题，这也是为何当前很多人选择搬离高层选择多层住宅的原因。
一些专家学者也发表了对于高层住宅的担忧，比如城市规划设计研究院院长李晓江认为：许多城市已经成为“水泥森林” ，高层住宅以后会是一个沉重的负担。北京大学光华管理学院教授朱国忠也表示，未来高层可能会沦为“贫民窟” 。这种担忧并不为过，对于一些欧美的发达国家来说，在城市化率超过80%以后，很多人都选择在郊区买洋房或者别墅，而城市中的高层住宅迎来贬值，居住在其中大多数都是高负债的人群以及收入较低的打工者。近两年，相关部门也多次提出要“推进城市更新和建设方式的转型” ，随着一系列新规发布，今年起高层住宅也迎来了“新标准” 。