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银行|70万房贷，30年需要付多少利息？70万存30年，又能得到多少利息？( 二 )


如果用户选择等额本息的还款方式 ， 通过房贷计算器计算 ， 30年的还款总额为1491480.54元 ， 其中利息791480.54元 ， 每个月需要还款4143元 。 我们发现 ， 在30年的时间里 ， 还款利息比本金还多了9万多元 。
如果用户选择等额本金的还款方式 ， 通过房贷计算器计算 ， 30年的还款总额为1319115元 ， 其中利息619115元 ， 每个月还款额递减 ， 第一个月还款最多 ， 为5374.44元 ， 最后一个月还款最少 ， 为1953.97元 。
不过 ， LPR每个月更新一次 ， 可能发生变化 ， 也可能不变化 。 但在30年的时间里 ， 到底如何变化 ， 这也没法预测 。 小编在计算利息的时候 ， 只能假设30年的利率不变 。
所以 ， 以上方法计算出来的利息并不是购房人最终要支付的实际利息 ， 但与实际差别也不会很大 。
结论：在等额本息还款方式下 ， 购房者需要支付利息791480.54元；等额本金还款方式下 ， 需要支付利息619115元 ， 前者比后者需要多支付利息大约17万元 。

贷款70万 ， 支付的利息确实也属于一笔巨款了 ， 那么我们反向思考一下 ， 如果我们把70万存入银行 ， 30年能够拿到多少利息呢？
70万 ， 存款30年 ， 能有多少利息？如果存活期 ， 现在活期的利息基本上0.35% ， 70万存款每年的利息2450元 ， 30年的利息就是7.35万 。
如果存1年定期 ， 到期续存 ， 目前1年定期的利率是1.5% ， 70万存款每年的利息就是1.05万 ， 30年利息就是31.5万 。
如果存3年定期 ， 目前了利率是2.75% ， 70万存款每年的利息1.925万 ， 30年的利息就是57.75万 。
不过 ， 目前真实的银行存款利率都可以在基准利率的基础上进行上浮 。 比如国有大行3年定期利率上浮30% ， 地方小银行有可能上浮50% 。 对应的利息收入也就按照上浮比例增加了 。
那么 ， 银行存款利率达到多少 ， 在30年的时间里 ， 能和支付的利息保持平衡呢？
以等额本息为例 。 30年利息为791480.54元 ， 每年的利息就是26383元 ， 存款利率达到3.77%就可以达到这个利息收入了 。
目前 ， 70万存款也算是一笔巨款了 ， 不管存入哪家银行 ， 年利率达到3.77%还是不会存在什么问题的 。 如果选择存入小银行 ， 利率有可能超过4% ， 那么利息收入就会更高 。

结语如果贷款70万买房 ， 正常情况下 ， 30年需要支付的利息大约在62万到82万之间 。
如果存入银行70万 ， 30年的利息收入大约也在80万左右（没有考虑利滚利） ， 甚至有可能更高 。
不过 ， 存款和贷款利息并没有可比性 ， 因为存款70万 ， 占用了30年时间 ， 而贷款70万 ， 购房者却没有占用贷款本金30年时间 ， 而是逐渐减少的 ， 银行继续可以把以前贷款人归还的贷款继续贷给其他人 。 从这个角度来说 ， 银行获利远远大于单一购房者所支付的利息 。
【银行|70万房贷，30年需要付多少利息？70万存30年，又能得到多少利息？】总体上来说 ， 抛开银行各种成本 ， 银行利差基本上在2%左右 ， 每贷出去100万 ， 银行每年至少可以净赚客户2万元利息 ， 被称为“宇宙行”的工商银行的称号就是这么来的 ， 每天“躺赚”8.6亿也是实实在在的 ， 而这些“钱”都是广大存款人和贷款人“送”给它的 。

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