购房置业|同一栋楼，为何西户卖光了，东户却没人愿意买？专家“3点”概括
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转眼间2021年的6月已经过去 ， 这一年又过去了一半 ， 很多人年初给自己定的买房的目标不知道实现了多少 。 很多人都认为今年是刚需买房最好的契机 ， 因为今年的房价处于稳定状态 ， 很多城市的房价甚至开始出现下跌的情况 ， 相比过去房价持续普遍上涨 ， 今年楼市确实更有利于刚需购房 。
所以今年年初 ， 买房的人开始多了起来 ， 楼市也开始出现短暂回暖的迹象 。 尽管现在房价保持平稳 ， 但大部分城市的房价并没有明显的下降 ， 所以房价仍然处于高位 。 很多年轻人想要买房 ， 可能还是需要掏空一家6口人的钱包 ， 后期还要背负巨额的房贷 。 因此买房对大多数刚需而言是一件非常重大的事情 。 在买房前他们会做好各种功课 ， 这样在面临各种买房套路时才能很好避坑 。
很多人在售楼部看房时 ， 可能遇到过这种奇怪的现象 ， 那就是买房的时候 ， 大家都统一认为东户要比西户更好 ， 但去置业顾问那问一下 ， 总是发现东户比西户剩下的多 ， 甚至西户比东户更早地售罄 。 是什么原因导致这种奇怪的现象呢？对于这个问题我们特意咨询了一位建筑方面的专家 ， 他给我们总结了以下3点原因 。
第一：首先是价格因素 ， 西户相比东户要便宜一些
我们前文说过 ， 我国房价仍然处于高位 ， 很多年轻人买房时都是能省一点是一点 ， 这样后期可以少还一点房贷 ， 生活压力就小一点 。 但由于中国人有些“紫气东来”的说法 ， 开发商也算准了一些业主比较相信风水 ， 会更愿意买东户 ， 导致尽管现在高层的东户和西户的户型基本都一模一样 ， 但东户的价格要比西户更贵一些 。
但除了一些做生意或者比较相信风水的人 ， 很少人愿意仅仅为了一些风水原因而买单 。 相比风水 ， 他们更在意的是房子的性价比 ， 很愿意买价格便宜的房子 。 所以大家在买房时尽管都认为东户有些更好的寓意 ， 但在面临价格的现实面前更愿意选择西户 。
第二：西户有很好的采光效果
我们知道东户和西户接收阳光的时间段是不一样的 ， 东户一般接收上午这一段时间的阳光比较多 ， 而西户接收下午这一段时间的阳光更多 。 但这两个时间段的阳光程度是不一样的 ， 一般早上的阳光比较薄弱 ， 特别是冬天 ， 要是遇到雾霾天气 ， 一上午都见不到阳光 。 所以下午的阳光要比上午的阳光更加强烈 ， 这就导致西户的采光效果要好于东户 。
而且由于我国地理位置原因 ， 大部分的城市都处于北回归线以北 ， 太阳普遍是以偏南的角度照射大地 ， 因此在我国的大部分城市 ， 在冬天东户要比西户采光效果更差 ， 显得更加阴冷 。
所以购房者在面临东户和西户的选择时 ， 他们往往更愿意选择价格更加优惠 ， 采光更好的西户 ， 特别是一些北方城市 。
第三：西户“西晒”的问题基本得到解决 ， 但东户渗水的问题一直难以得到解决
过去人们虽然更喜欢买边户 ， 因为边户的采光效果更好 ， 但边户也不是十全十美的户型 ， 也存在着其一定的缺点 ， 例如西户“西晒”和东户“渗水”的问题 。
在夏天的时候 ， 阳光特别强烈 ， 特别是午后 ， 光照直射西户的外墙 ， 导致西户屋内特别的炎热 ， 最后造成“西晒”的问题 ， 会造西户业主的居住体验感比较差 。 但随着这几年建筑工艺的提高 ， 西户“西晒”的问题逐渐得到解决 。 例如在西户的墙体内安装隔热层、双层中空玻璃和一些防晒膜等等 ， 这些措施很好地防止外墙的热量进入屋内 ， 所以现在西户的夏天并不像过去那般炎热了 。
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