房价|空置房统统“停收物业费”？今年起，新规下一律“这样”交( 二 )
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 ， 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。
为什么空置房同样需要缴纳物业费呢？其实也很好理解 ， 一般来说 ， 只有多套房持有者才支持空置房不收取物业费用 。 而这类人群中绝大部分都是炒房客 ， 只有少数是父母为子女将来准备的房屋 。 但对于这小部分群体来说 ， 现在小孩子用不上 ， 完全可以简单装修一下然后自己住进去 ， 这样相当于有两个地方都有房子 ， 很多事情处理起来也比较方便 。著名房地产专家冯仑曾说过 ， 对于炒房客来说 ， 房价涨幅需要在9%以上才能盈利 ， 而9%中包含了非首套房房贷利率、住房折旧率、支出成本 。 物业费作为“支出成本”的重要一环 ， 在楼市的不断调控下 ， 近几年房价走势在不断收缩 ， 而2020年整体房价涨幅仅为9.3% ， 按照这个递减趋势那么今明两年涨幅很有可能低于9% ， 因此对于炒房客来说 ， 如果空置房的物业费用能够免去 ， 那么自己将会节省一笔钱 。 假设一个炒房客持有5套房 ， 总面积为800平米 ， 物业费按照2.5元/平来计算的话 ， 每年的支出成本也达到了2.4万元 ， 在房价平稳期间这项支出的作用就会凸显 。
【房价|空置房统统“停收物业费”？今年起，新规下一律“这样”交】很显然 ， 《民法典》的颁布对于楼市调控来说也起到了关键作用 ， 同样也能够抑制炒房现象 。 不过也存在一些家庭 ， 由于经济原因没有办法装修 ， 因此最好的办法是能够区分真正的“刚需”和“炒房客” ， 比如持有两套及以上空置房的进行物业费用的收取 。 对于空置房是否应该收取物业费的问题 ， 你怎么看？
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