拆迁户|当年，那个要价5亿元的“钉子户”，现在赢了还是输了？
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【拆迁户|当年，那个要价5亿元的“钉子户”，现在赢了还是输了？】在房地产界 ， 经常会见到这样的建筑风貌 ， 周边早已经被全部推倒、有的甚至已经盖上了高楼大厦 ， 只有一栋几层高的小楼屹立在风中不倒 ， 有的经历数年 ， 有的则经历数十年 。 这就是我们经常说的房地产“圣斗士”——钉子户 。 不管是在闹市中、还是在深山老林、又或者在马路中间 ， 各种各样的钉子户无时无刻不表达着坚强的身影 。
当年 ， 那个要价5亿元的“钉子户” ， 现在赢了还是输了？
随着时代的进步 ， 拆迁补偿费标准越来越高已经成为了新情况 ， 拆迁户对于补偿标准的诉求也一浪高过一浪 ， 一旦难以达成标准 ， 那么钉子户就可能应运而生 。 近些年来 ， 随着物权深入人心 ， 出现钉子户的概率也越来越大了 。 要价没有最高、只有更高 。 有的甚至一套房子就要价高达5亿元 ， 这是多少上市公司10多年都难以完成的利润规模 ， 在拆迁户身上 ， 完全可以实现 。
1、一栋房子需要补偿费达到1.2亿元 。 这是一栋被誉为“深圳牛钉子户”的烂尾楼 。 在最开始开发商和业主协商的时候 ， 双方达成的成交额为2000万元 。 不过业主并不满意这个补偿额度 ， 同时也不愿意拆迁搬走 ， 业主钉子户坚持了7年之后 ， 最终拆迁补偿达到了1.3亿元 。
2、另外的一个钉子户 ， 价格直接开到了5亿元 ， 在台Bei的一块共有用地征收拆迁中 ， 开发商原定计划建设豪宅项目的 ， 然而一位开价5亿元的天价钉子户阻挡住了建高楼的步伐 。 而且这栋楼的面积并不大 ， 只有35平米 ， 如果用5亿元购买的话 ， 相当于每平米金额就达到了1413万 ， 真可谓寸土寸金 。
3、如果说上述的两个要价已经很高的话 ， 那么在上海陀区光复里的一片豪宅簇拥中 ， 矗立的几栋老旧居民楼显得格外亮眼 。 这里出现了成片的钉子户 ， 他们并不是一个人在作战 ， 而是成片出现 。 这块地皮原定建设高档小区房产项目 ， 由于产权和补偿未达成一致 ， 原本顺利的施工进度最终陷入了僵局 ， 周边高楼大厦林立 ， 但是破旧的小楼依旧彰显着“物权”所在 。
为啥还不搬走？从地理位置而言 ， 谁的住宅在这里 ， 都不愿意搬迁的 ， 这是世界性大都市的核心区域 ， 也是城市的黄金地段 ， 不能用多少钱来计算 ， 在当时的商定中 ， 业主们起步价格为1亿元 ， 直接打消了房地产开发商拆迁的意愿 ， 多年过去了 ， 如果搁在2021年 ， 相比1亿元也无法拆掉了 ， 可能高达4亿元-8亿元 。
4、除了上述这些之外 ， 在国外的房产建设中 ， 钉子的情况也不少见 ， 例如日本东京成田机场建设过程中 ， 也曾遭遇钉子户情况 ， 一条飞机场跑道建设一半无法施工 ， 因为有25户农户不愿意搬走 ， 就这样耗了50多年 。
要价5亿元的“钉子户” ， 现在后悔了吗？究竟赢了还是输了？其实没有一个明确的定义标准 ， 就城市化而言 ， 拆迁是情理之中 ， 原本自己只价值20万元的房子 ， 有幸遇到了拆迁好事儿 ， 价值瞬间膨胀到上亿元 ， 对于普通人而言 ， 这个增值比例已经超出了正常的想象水平 。
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