学区房|高房价终于迎来了史诗般的暴击，北京西城区放出学区房的终极大招
文章图片
文章图片
高房价终于迎来了史诗般的暴击 ， 北京西城区放出了学区房的终极大招 ， 千万一套的学区房瞬间贬值 ， 如此 ， 房价上涨的动力彻底消失！
房价上涨的原因很多 ， 其中比较认同有三点：
一是货币超发 ， 资金主动或者被动流入房地产 。
二是学区房炒作 ， 大部分家庭把孩子教育放在了第一位 ， 通过买学区房或者置换学区房来达到目的 。
三是其他 ， 包括炒房客 ， 地方炒地皮 ， 银行信贷杠杆 ， 人口红利 ， 城市化等等 。
近日 ， 北京市西城区明确 ， 2020年7月31日后购房家庭 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
这次西城区的做法有可能形成示范作用 ， 一旦行之有效 ， 有可能会推广至全国各地 ， 掐住学区房这个牛鼻子 ， 对于抑制炒房和房价上涨至关重要 ， 因为 ， 买学区房的大部分家庭不计成本 ， 而学区房的上涨又会把周边的房价提高 ， 一旦学区房价格崩塌 ， 就会形成连锁反应 。
过去一段时间 ， 关于二手房停贷的消息炒的沸沸扬扬 ， 一方面是住房不炒的调控政策继续推进 ， 二是银行房地产贷款占比的红线 ， 导致二手房贷款停止 ， 延迟等 ， 有些地方就连一手房的贷款都受到影响 。
无论是炒房 ， 或是刚需 ， 或是改善性需求 ， 几乎都离不开贷款 ， 现在贷款下不来 ， 意味着二手房交易进入冰河世纪 ， 你想想看 ， 有多少人可以全款购房 ， 非常非常少 ， 也意味着百分之九十以上的需求消失 ， 炒房客将遭到重击 ， 或一蹶不振 。
在住房不炒上升到国策的高度之后 ， 关于住房调控的政策几乎没有停止过 ， 可以说是一波接着一波 ， 多头全方位出击 ， 从供给侧 ， 给地产商带上了紧箍咒 ， 三道红线切断了继续扩张的道路 ， 从需求侧提高首付提高利率 ， 把杠杆降下来 ， 提高利率导致还贷压力增加 ， 抑制炒房和买房需求 。
尽管看上去一些政策已经伤及刚需 ， 但也是不得已而为之 ， 不一刀切就会留下漏洞 ， 一部分人就会有机可乘 ， 只能如此了 。
对于西城区的这个政策 ， 其中一个环节是摇号 ， 有人开始担心作弊 ， 恐怕比较困难 ， 毕竟已经被置于开放的环境下了 ， 没那么容易 ， 无论如何比起学区房还是更公平 ， 能有作弊实力的家庭 ， 有没有学区房都能进好学校 ， 起码普通家庭的子女有了更多进好学校的机会 ， 对全社会而言 ， 一定是利好 。
【学区房|高房价终于迎来了史诗般的暴击，北京西城区放出学区房的终极大招】
感觉高房价已经被五花大绑 ， 现在又踏上了一只脚 ， 何去何从拭目以待吧 。 大家怎么看？
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 装修|淋浴房还可以坐着洗澡，一开始很不理解，装修后才发现太实用了！
- 中间商|出租房屋可以不用中介，打造自助门店，同样收租金
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了