购房|近五年之最！南京上半年成交6.5万套新房！卖房2330亿！
来源： 凤凰网房产南京站
2021年上半年，南京楼市这把火，烧得很旺。
千人摇号，提高首付，提高均价的楼盘卖的是风生水起。在一片“轰轰烈烈”当中，恍恍惚惚的是买房人，房价蹭蹭蹭地往上走，购买力赶不上房价上涨的速度，抢房大战频繁上演！
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市场火热！新房成交量同比上涨81%
2021年1—6月份，除了一些热盘频频加推，大部分楼盘推盘节奏加快，成交量是楼市热度的直接体现！
数据显示，截至6月29日， 南京2021年上半年成交新房为64887套， 成交金额为 2330.34亿。
今年上半年接近6.5万套的成交量，比去年同期的3.6万套 大涨81%， 创下2017年以来的半年新高。
数据来源：克而瑞
整体楼市新房去化似乎在逐步增强， 上半年新增 供应57628套 ， 去化64887套 ，新房去化已经超过了供应量， 供销比回落明显。 尤其是金三银四红五以来，买房人争先涌入售楼处，购买力增强，释放出强劲的楼市信号。
数据来源：克而瑞
上半年新房成交面积764.75万㎡，与2020年上半年421.10万㎡相比，环比上涨81.6%。
在成交均价方面，上半年新房成交均价30472元/㎡，与2020年上半年25553元/㎡相比， 环比上涨19.3%， 最近几个月的新房价格一直处于稳步上涨中。
数据来源： 克而瑞
房企为了快速回笼资金，加速跑量，不少项目在今年上半年出货节奏加快。 据统计， 今年上半年河西的颐和铂湾和南部新城的天华明阅府这两个项目一次性推出全部的房源，首开即清盘，很是霸气。
除此，江北核心区的首开万科江悦光年从首开到收官速度很快。4月30日首开→5月31日收官，仅一个月的时间，便迎来了清盘。
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首付比例上涨，购房门槛提升
今年以来，首付比例提高早已非个例，买房门槛提升。从首付3成到5成、6成甚至8成，屡见不鲜！对于首付原本刚刚好的买房人来说，涨首付之后门槛都跨不过去了。
从市场来看，河西和江北核心区首付最低8成了，河西南岸也要5成起了……其中还有一些热盘首付连升三级，门槛越来越高：
璞境：首付5成? 6成? 8成
彰泰观南府：首付3成? 5成? 8成
星河国际：首付3成? 5成（除180㎡户型外）? 8成
伴随着首付比例的提高，一些非核心区板块，今年的 市场表现刷足了存在感。 麒麟科创园、兴智科创新城、江宁方山、五桥 等板块的项目，从曾经的分销、打折到现在的摇号、售罄，加推涨首付，摇身一变，这些板块项目也不好买了。
用事实说明了：曾经爱答不理，现在高攀不起！
南京楼市内卷越来越严重，首付3成的板块已经寥寥无几，刚需购房者很是扎心！
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南京银行房贷吃紧，二手房贷款利率上调
火热的市场行情下，南京新房今年上半年接近6.5万套的成交量，一些二手房市场成交价更是屡破纪录，楼市的热超乎想象。
在这样的情况下，购房者需求还在不断增加，坚持“房住不炒”，部分银行房贷利率上调成为一项措施。
与此同时，上半年楼市活跃，某一阶段房款额度使用过高，就会开启收紧模式。
二手房贷方面，交通银行表示目前不接二手房房贷业务，现有的贷款已排到明年；兴业银行、光大银行、宁波银行目前没有额度；中国银行称3月份的申请的贷款至今还没下款。
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