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最近房地产又变得热闹起来 。
前几天万科开股东大会时 ， 董事局主席郁亮说：“短期来看市场已经触底 ， 恢复是一个缓慢温和的过程 。 ”
好家伙！这个在今年2月喊出房地产进入“黑铁时代”的人 ， 语调忽然变了 。 作为地产优等生 ， 万科的动态一直备受关注 ， 他之前的几次预言也算比较有前瞻性 ， 有一定参考价值 。
这段时间各地楼市松绑政策频出 ， 房贷利率也下降了 ， 调控方面已有边际改善 。 6月的住房成交量也环比回升 ， 房地产出现企稳的迹象 。 近三天 ， A股地产股和港股内房股都出现了一波涨幅 ， 房地产ETF也大涨5%以上 。
那么下半年楼市还有机会吗？
01
花式卖房
【购房置业|为了卖房，房企可以有多拼？】今年上半年 ， 房产开发商确实有点惨 ， 房子不好卖 ， 海量资金难以回笼 ， 还有一堆债务到期要还 ， 简直压力山大 。
楼市冷了很久的郑州 ， 某楼盘惊现1万元首付 。 中介称 ， 这个楼盘首付1万就能直接网签 ， 即把评估价格做高 ， 贷的越多 ， 首付就越低 。
为了卖房 ， 开发商的促销广告花样百出 ， 近期还打起了农产品的主意 。
比如河南开封市杞县某楼盘的“大蒜换房”、河南商丘市民权县某楼盘的“小麦换房”、江苏南京某楼盘的“西瓜换房”活动 ， 以及江苏无锡阳山某楼盘的“水蜜桃抵房款”活动 。
现在农产品都能直接拿来换房了 ， 难道真如马爸爸2017年所预言“中国未来房子如葱”？
从具体操作来看 ， 开发商对农产品的收购价确实比市价高一些 ， 比如现在市面上大蒜的收购价不到2元一斤 ， 开发商打出爱心助农的广告 ， 购房者可以用5元一斤的价格将大蒜卖给指定收购商来抵消首付款 ， 最多可折抵10万元 。
大蒜是杞县的特产 ， 当地很多人种 ， 开发商这种因地制宜的促销方式效果还不赖 ， 网上流传的海报显示 ， 该楼盘16 天里成交30 套房 ， 大蒜收了86 万斤 。
不得不说 ， 开发商这种卖房促销方式挺聪明 ， 通过收购当地的农产品来抵扣部分购房首付款 ， 既给农产品找到了销路 ， 又能吸引那些想进城买房的农户 ， 并给到一定优惠加快卖房速度 ， 毕竟有限价在 ， 直接降价卖房肯定是不行的 。
对于当地购房者来说 ， 如果真的有买房需求 ， 也负担得起 ， 那么趁现在有优惠买一套自住房也未尝不可 。 毕竟在城里有套自住房 ， 孩子上学会更方便 。
但要是买房压力非常大 ， 或者是为了投资博收益 ， 那实在没必要 。 一方面不是所有人都有能力去加杠杆买房 ， 有的人抗风险能力很差 ， 那些疫情期间因收入下滑而断供的例子就值得警惕 。 另一方面 ， 在中国靠买房赚取高收益的时代已经一去不复返了 ， 这几年很多地方的房价都没怎么涨 ， 一二线城市都陷入横盘状态 ， 许多小城市房价甚至在阴跌 。
据国家统计局 ， 今年5月全国70个城市中 ， 新房和二手房价格同比下降的城市分别为46个和57个 。 其中一线城市新房和二手房同比小涨3.5%和1.7%；二线城市新房同比微涨0.3% ， 二手房同比下滑1.7%；三线城市新房与二手房分别跌2.2%和3.2% 。
也就是说今年大多数城市房价都比去年同期跌了 ， 而且小城市下跌趋势更明显 。 许多人的心态是买涨不买跌的 ， 一旦房价涨不动了 ， 或者开始下跌 ， 买房的紧迫感就消失了 。
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