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购房置业|为了卖房，房企可以有多拼？( 二 )

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再加上疫情下经济不景气 ， 大家对未来的收入预期不理想 ， 也不敢加杠杆买房 ， 甚至许多人还想提前把房贷还了 ， 这种情况下开发商的房子就逐渐卖不动了 。 今年1-5月 ， 百强房企累计销售额同比下降52.3% ， 出货回款压力不是一般的大 ， 搞各种花式促销也是无奈之举 。
02
边际改善
房地产太差了影响很大 ， 不仅影响地产人就业 ， 还会让建材、家电等相关行业一起变得不景气 ， 甚至连地方财政收入也会被波及 。
在“房住不炒”的大环境下 ， 彻底放开调控、放任房价大涨是不可能的 ， 但做一些小修小补 ， 让成交量逐渐回升是上面希望看到的 。 近期各地出台的政策也显示出楼市调控的边际改善 。
上海6月28日的落户新政显示 ， 在沪高校应届硕士毕业生不用评分直接落户 。 这相当于给了更多人房票 ， 大家知道上海的落户政策向来很严 ， 稍微松绑一下落户 ， 就能让更多人拥有购房资格 ， 这对于上海应届硕士生和上海楼市都是利好 。
如果说上海的调控只是放开了一个小口子 ， 那么南京、武汉、合肥等二线城市就是全面放开 ， 不仅对本地人放开 ， 对外地投资客也放开了 。
今年6月 ， 南京松绑限购后 ， 外地人补缴六个月社保即可随时在全南京购房；
武汉6月20日起 ， 本地户籍可买五套房 ， 外地人补缴六个月社保即可在武汉买两套房；
合肥不仅可以补缴社保和个税获得购房资格 ， 还让企业在合肥最多可买5套房；
郑州甚至推出棚改房票安置（即给拆迁户房票 ， 在购房时可以用拆迁补偿冲抵购房款）等办法 ， 来提振楼市 。
此外 ， 广州、杭州、成都、苏州、西安、济南等多个重点城市陆续有松绑措施 ， 包括提高公积金贷款额度、给多孩家庭购房优惠等等 。 有人统计过 ， 光6月份就有60多个城市发布了稳楼市的调控举措 ， 有的城市还连发好几次 。
除了松绑楼市之外 ， 房贷利率也下调了 。 在5年期以上LPR下降带动下 ， 如今首套和二套房的贷利率下限分别降至4.25%、5.05% ， 一定程度上降低了大家买房还贷的压力 。
之所以推出这一系列松绑政策 ， 是因为今年楼市实在太冷清了 。
中指数据显示 ， 今年1-4月 ， 全国100个城市新建商品住宅成交规模处于历史较低位置 ， 同比降幅超四成 。 其中 ， 一线城市商品住宅成交面积同比下降37.4% ， 二线代表城市同比降幅为41.3% ， 三四线代表城市同比下降47.2% 。
在各种楼市松绑政策推动 ， 以及房贷利率下调之下 ， 今年5月和6月 ， 30个大中城市商品房成交面积环比连续上升 ， 重点城市商品房成交量有所回暖 。

成交量的回升一方面得益于各种松绑政策 ， 比如青岛、苏州等松绑调控政策的城市成交面积环比大涨 ， 房企出货节奏明显比前几个月加快 。 另一方面还与疫情好转有关 ， 上海本月复工复产后 ， 把前面两个月积攒的需求都释放了 ， 楼市成交量上涨很快 。
虽然楼市成交量比之前几个月回升了 ， 但依然没回到去年同期的水平 ， 楼市疲软了这么久 ， 要立马救起来也不现实 。 毕竟现在市场的信心还没回来 ， 就业形势没有大的好转 ， 收入没有明显提高的情况下 ， 大家都更倾向于存钱 ， 对消费和投资很谨慎 ， 加上房价上涨的预期没了 ， 信“房子教”的人就少了
03
辉煌不再
近20多年来 ， 中国房地产经历了“黄金时代”和“白银时代”后 ， 已陆续进入“青铜时代”和“黑铁时代” 。
目前我国人均居住面积已经达到41平方米左右 ， 即便是城市家庭人均居住面积也与发达国家接近 。 1996-2021年的20多年里 ， 我国城镇化率从不足30%猛增至64%以上 ， 居民杠杆率更是从3%飙升至62%左右 。

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