摇号|南京第二批集中供地分析 外围资金“抄底”来了？( 二 )
6月份的市场拐点，加上土拍规则的更改，加重了房企的观望情绪。
实业“抄底”抑或产业配套
土地流拍，已成为第二次集中供地的关键词。截至9月26日，已有超过一半城市进行了第二次集中供地。有数据显示，超过118幅土地被终止出让，占这些城市推出地块数量的25％。
9月26日、27日，是广州第二次集中供地时间，与南京土拍行情不相仲伯，广州第二批集中供地过半地块流拍。这导致最终成交金额仅569亿元。
值得一提的是，在9月26日、27日，广州第二次集中土地出让中，中海也拿了3幅土地，两天一共在两个城市豪掷179.3亿投资。另外，六合区城投、江宁城建等区属国企也在此次土拍中拿地。然而，央企、国企的“托底”，也拦不住土地市场的冷却。据统计，南京此次土拍平均溢价率6％，摇号地块数量大幅减少，流拍比例上升；央、国企拿了8成的地；实体资金有“抄底”迹象：南京两家实体企业出手拿地：一家是奇瑞汽车，以溢价10.09％竞得新港开发区G79地块；一家是创维电视，底价摘得溧水城区G18地块。
【 摇号|南京第二批集中供地分析 外围资金“抄底”来了？】“说实体资金‘抄底’还为时尚早，应该是产业配套用地。”前述南京本土房企高管指出，首次集中供地的时候，全国热点城市地价尚处上涨阶段，在住宅市场拐点出现之后，土地市场也从分化到急转直下。目前全国各地土拍进入以底价（以及流拍）为主的周期，资金相对充足的实体企业，只要有意愿，是可以拿地的。但他强调，市场拐点出现之后，房企首先加强销售回款力度，保证现金流。发展稳健的房企将不再以追求签约销售额为主，而是看利润和回款率。据其透露，其所在公司在7、8月份的回款率在90％左右，相比上半年是上涨的，但后续回款压力会越来越大。
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