杭州|花369万买的法拍房，竟要交200万税？购房置业|房贷

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很多购房者在知道法拍房的风险后，最关心的还是其税费问题，因为法院的公告中只是说明了买家必须支付税费，却没表明需要支付哪些税费，支付多少税费。
这就让一些没有仔细深究这个问题的竞买人吃了大亏，拍下之后才知道要承担巨额税费，悔拍的话保证金又打了水漂。
最近，一位陈先生找到我们，说自己拍的法拍房税费由原本计算的30万一下子变成200万，这到底是怎么回事呢？！
案例详情
客户陈先生是一位设计师，在淘宝拍卖平台上看中罗湖的一套法拍房。无论房龄，面积，户型，楼层，物业管理，学区，交通，配套……各个方面都挺满意的。

这套房子的评估价格还比市场价便宜100多万，加上起拍价格是在评估价上打了8折，可以说是非常有吸引力了。
参拍之前，陈先生将房屋过户、租赁风险排查了一遍：调研了房屋的原始买入价格，测算税费的结果也合情合理。向周边邻居、物业保安打听后得知，原业主是做生意失败急需要钱，也希望房子早点拍掉去填补生意上的窟窿，办证交房等方面都没有问题。
另外，从房屋公告上看几乎也没什么毛病：除了税费和物业费全部由买受人承担。
这么好的房子当然吸引了不少人，第一次拍卖就引得24人竞拍追逐，最后比评估价低42万左右拍下，算算到手价格还是比二手房便宜不少，一开始陈先生还挺开心的。

但是没过多久，拿到法院裁定的陈先生就傻眼了，裁定里面写了房屋是继承所得。
【杭州|花369万买的法拍房，竟要交200万税？】当法拍房的原房主获得房产的方式是赠与或继承，且上拍公告中明确规定“由买受人承担全部税费”时，买受人去交易中心办理过户缴税，个人所得税将依照交易价格的20%征收。
这就意味着，原先预估的30多万的税费，一下子变成200多万！

这就奇了怪了，陈先生调查的档案里面，这套房子明明是在开发商那里一手买进的，而且产权人明明还在世，怎么就继承了呢？！
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这时陈先生听朋友介绍，了解到我司对法拍房交易有丰富的经验，找到我们想让我们帮忙查一下这套法拍房到底是不是继承而来。
如果真是的继承，那么能不能尽量省点税费，将失误的成本降到最小。于是我司开始介入调查这套房子被执行人、房子的产权人、家属、相关案件等信息。
原来，这套房产早期是由被执行人的父亲用被执行人名义买下的，这10多年来一直是被执行人帮代持，并以被执行人的名义进行贷款，由被执行人帮忙管理房屋。看上去这套房屋是被执行人的，但在当初买房的时候就写明了这套房产是代持。

后来被执行人的父亲突然病故，这套房子就涉及到需要遗产分配，被执行人母亲，被执行人，被执行人的姐姐等人都可以参与继承。
在析产的过程中，被执行人的前妻等人又提出异议，导致继承财产的纠纷，还经历了一审二审。
没想到还没来得及析产结束，被执行人这边又因公司经营失败，大量借贷出现窟窿，实在没有现金能够偿还，只能拍卖房屋来解决问题。
陈先生前期调研在做的时候，只看房屋档案是看不出什么毛病的。

杭州|花369万买的法拍房，竟要交200万税？

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