楼市|2022年无房人“偷着乐”？或出现3个好消息，不要误判楼市方向了( 二 )
记者：为促进房地产市场平稳健康发展 ， 2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来 ， 在各方共同努力下 ， 房地产市场总体运行平稳 ， 基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标 。 下一步 ， 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 时刻绷紧房地产市场调控这根弦 ， 全面落实房地产长效机制 ， 强化城市主体责任 ， 因地制宜、多策并举 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访 。
不仅如此 ， 在2021年7-9月份 ， 央媒接二连三为楼市发声 ， 例如新华社在《合理房J是一个城市的竞争力所在》文中就直言 ， 住房关系到民生福祉 ， 各个城市需要紧紧围绕房住不炒来调控城市房地产 ， 努力让房市回归到居民的居住层面上去 ， 尽可能保障年轻人、城市新市民和低收入人群的住房需求实现 。
另外 ， 中国经济网在《坚持“房住不炒”重点做好“保”和“稳”》文中同样指出 ， 房地产始终要保持“三稳”的基本目标不改变 ， 更加不允许城市把房地产作为短期刺激经济的手段 。 这就给楼市方向做出了划定 。 为啥过去的房产增长那么快？其根本原因并不是需求过多 ， 而是地方城市都把住房当做了增加地方收入的主要来源 ， 多数城市土地财政依赖度高达80%以上 ， 面粉价格接连上浮的同时 ， 面包价格能不提高？
然而 ， 现如今的一系列“房市定性” ， 不仅讲明了住房市场发展方向 ， 而且为调控划定了基本依据 。 可以说2022年之后的几年内 ， 房市不会有多少蹦跶和发挥的空间 。
二、2022年无房人“偷着乐”？或出现3个好消息 。
1、随时可能的促销 。 这是今后几年楼市可能迎来的一个大特点 ， 随时随地 ， 都有可能迎来一波小促销 ， 有时候甚至出现接连性的降价情况 ， 无论是房地产企业还是个体房产持有者 ， 在销售不畅的局面下 ， 为了手中能有更多的现金流 ， 可能“牺牲利润”跌价销售 。 就像前文中说到的小李一样 ， 虽然家庭只有一套唯一的房产 ， 但是奈何阻挡不住家庭成员的增加 ， 为了置换二套房子 ， 他已经连续4次下调挂牌预期了 。
2、共有产权房 。 在8月份国新办的会议上 ， 住建部部长王蒙徽就直言 ， 今后要实现“住有所居” ， 一方面要调节商品房的销售价格 ， 避免房子继续呈现出过去10年大涨的局面 ， 让具有买房需求的人能买到心仪的房子 ， 另一方面要通过加大保障房的供给力度 ， 让暂时买不起房子的人通过保障房的形式解决住房需求 ， 共有产权房就是其中之一 。
所谓的共有产权房 ， 其实是指房屋产权个人和地方各占50% ， 这样的房子地价便宜 ， 房子产品价格也很低廉 ， 购房者只需要支付50%的购房成本 ， 就可以买到100%的房屋使用权 ， 在多年之后有钱了 ， 还可以赎回另外50%的产权部分 ， 最终完成拥有共有产权房屋 。 这对于无房人而言 ， 真的是不错的消息 。
3、中介规范化 。 2021年以来 ， 已经有多个城市推出了“二手房交易公共平台” ， 旨在促进二手房买卖双方的直接信息交换 ， 中介之所以能长期存在 ， 关键在于为买房人和售房者提供了信息互联的中间作用 ， 一旦这个纽带被取代了 ， 中介就可能消失 。 虽然学者们说短期内不会 ， 但是规范中介已经正成为房产调控的题中之意 。
以上“3个利好” ， 对于刚需而言 ， 或许真的是不错的消息 ， 无房人该有信心了！
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