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购房置业|杭州发布购房风险提示！已经降温的杭州楼市，十月购房温馨提示！( 二 )


如果一、二线城市人口不增加了 ， 一、二线城市的房子让什么人来接盘呢？
所以 ， 现在那些一、二线城市的炒房客就必须要营造一些很明显的标的物出来 ， 让大家集中火力去买这些类型的房子 。 就像去年到今年的学区房 ， 就是一个典型的被人为塑造出来的产品 。
往往很多时候 ， 购房者在楼市里面都不知道什么是核心资产 ， 于是热钱到处分散 ， 哪里的房价都炒不高 。
于是 ， 学区房出现了 ， 大家都看到了这个标的物 。 集体的炒作学区房 ， 共同上演了这波的神话 。
现在学区房调整 ， 大家可以看看那些昔日顶级的学区房房价跌成什么样了 ， 现在上海梅园的学区房房价已经有腰斩的行情出现了 ， 从原来的20万跌到了11万 。
总的来说 ， 当一个概念被刺破的时候 ， 最后接棒的人是最惨的 。
03、一个错误的观点很多人想不明白 ， 为什么房价压住了 ， 各行各业赚钱不仅没有更加容易 ， 反而觉得赚钱更加困难了 。
这样的人 ， 不了解经济和金融 ， 想当然的认为 ， 只要房价降低了 ， 人们不再大量买房了 ， 就有更多的钱消费 ， 经济就会更加繁荣 ， 各行各业就能更加容易赚到钱 。
事实上这种观点是错误的 ， 持有这种观点的人 ， 只能说他们不了解经济和金融 。

从发展经济的角度上看 ， 房地产是周期之母 ， 只有房地产繁荣了 ， 其他行业的需求才会旺盛 ， 才可能处于繁荣的周期中 。
如果房地产萧条了 ， 其他行业的需求也会跟着萎缩 ， 大概率也会跟着萧条下去 。
从金融的角度上看 ， 房地产是资金融通的工具 ， 也是货币宽松的阀门 。
只有通过房地产 ， 民间闲置的资金和金融部门的资金 ， 才能大量流入实体经济 。 流动性充裕了 ， 社会投资和消费需求才能旺盛 ， 各行各业才能更加容易赚到钱 。
另一方面 ， 伴随着最近几年的房地产发展 ， 高房价也是人人忧心的问题 。
而高房价 ， 存在的后遗症：35岁以上大龄剩男剩女成群结队 ， 不敢结婚生子 ， 就算有这个想法 ， 也只能想一想 ， 不敢贸然行动 。
过程中 ， 我们就会发现 ， 人口基数下降 ， 另外实体堪忧 。
在北上广深 ， 一套小两房 ， 动辄上千万 ， 这让普通上班族望而却步 。
唯有东拼西凑 ， 啃啃老 ， 首付还凑不够 ， 但面对每个月上万的月供 ， 估计会让95％的打工仔心脏受不了 。
可以预见 ， 对于众多一线城市的小白领以及普通打工人 ， 无论你怎么努力 ， 你永远不可能属于这个城市 。
你只是一个匆匆的过客 ， 你来自哪里 ， 最后只有乖乖回到那里 。
04、总结给10月份准备买房的朋友 ， 一个重要的提醒！
10月份准备买房的朋友们 ， 我给你一个非常重要的提醒 。
今年下半年以来 ， 银行贷款收紧 。 很多人买房 ， 尤其是买新房的时候 ， 合同签了、首付款都交了 ， 但是自己的贷款批不下来 ， 造成单方面违约不得不全款买房 。
没有能力全款的 ， 找开发商退首付 ， 有的根本就不搭理你 ， 麻烦很大 。

那么 ， 怎么避免这种情况呢？
记住这样一招 ， 能够让你放心的买房 。
看好了房子 ， 不要着急交首付 ， 可以交个意向金锁定房源 。
注意是意向金 ， 不是定金 。 意向金是可以退的 ， 而定金是不可以退的 ， 退起来也非常的麻烦 。
然后夫妻两个人带着自己的身份证 ， 赶快去当地的银行网点 ， 打印一份个人征信报告 ， 两个人都要打 。
再去单位开具双方的收入证明 ， 拿着征信报告、收入证明、身份证、户口本、结婚证、夫妻双方半年的银行流水 ， 找到开发商的销售 ， 让他带你去见他们合作银行的客户经理 。

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