楼面地价|南京土拍超两成地块未成交,房企表现分化加剧背后楼市却供不应求( 二 )
土地溢价水平分化，地块底价成交为主流
二批次南京集中供地中，25宗为底价成交，11宗地块达到最高限价，还有5宗溢价成交，此外还有12宗地块未正常出让，两极分化态势明显。这种情况和上次南京土拍的火热形成了鲜明的对比。研判取消出让和底价成交地块可知，部分是由于去化预期较差，抑或是地块利润微薄，投资测算亏损风险较大，叠加本批次出让政策较为完善，管控严厉，这也就导致了房企拿地积极性不高。
【 楼面地价|南京土拍超两成地块未成交,房企表现分化加剧背后楼市却供不应求】对于11宗达到最高限价地块，8宗为纯住宅用地，剩余3宗为商住用地，且商住地块商业占比较低，可售部分面积较大，从区域上来看以主城区和南京热门的江宁区为主，周边配套较好，所处板块库存较少，像江心洲G71地块和江心洲G72地块，吸引众多房企参与竞买。
数据来源：焦点研究院
南京市公共资源交易中心
新房销售供不应求，库存总量亟待补充
焦点研究院数据显示，2021年以来南京新建商品住宅总体上呈现出供不应求的局面，除1月以外，其它各月供应量均小于成交量，3月以后成交量逐步下滑，8月无新房供应，5月以后价格逐月下降，价格下滑主要是由于新房供应结构导致的。截止8月底，库存599万平方米，去化周期仅为4.9个月，新房供应量亟待补充。随着后续集中供地项目的入市，市场供求紧张的局势或能得到缓和。全国范围内的房企融资承压使得房企明显放缓了拿地节奏，联想到本次南京土拍，尽管南京新建商品住宅库存紧张，但是资金压力使得多数企业仍旧处于观望状态，仅有部分国企央企加大了拿地力度，使得本批次土拍热度下滑明显。
数据来源：焦点研究院
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