购房置业|5年后，房子是“随便买”还是“更买不起”？孙宏斌一席话说清( 二 ) 房价|孙宏斌|楼市

从这句话当中，我们就可以得到很多有用的信息。首先，对于现在来说，住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96% ，其中拥有两套房的家庭占比31.0% ，拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。只不过对于这些拥有多套房的家庭来说，大多数都是买房投资的，使得这些住宅都处于空置状态，并没有流入到市场当中。
根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4% ，这就意味着我国城镇住宅有两成左右都处于空置状态。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说， 5%~10之间才是城镇住宅空置率的合理区间。而现在我国的城镇住宅空置率明显已经远远地超出了合理区间，处于非常危险的地步。如果将这些空置住宅都流入到楼市当中的话，就会出现供给大于需求的局面。

但对于这些城镇住宅来说，很多都是品质较差的住宅。毕竟对于之前来说，房价上涨的速度是非常迅速的，而对于购房者来说，想要买一套房子居住也是非常困难的事情。所以在买房的时候，也不会考虑太多，只要自己资金实力足够，就会抓紧时间买房，根本就没有多少时间考虑居住体验的问题。因此，导致很多购房者选择的房子，居住体验并不是很好。再加上现在我国楼市当中大多数都是高层住宅，而对于高层住宅来说，也是人们购房的首选目标。主要还是因为高层住宅的房价比较便宜，使得人们买房更加轻松。
但实际上，对于高层住宅来说，居住体验并不是很好。对于现在而言，我国住宅已经出现了过剩的趋势，很多家庭都有了属于自己的房子，再加上人们的收入水平不断提高，现在的房价也是越发平稳。使得很多人对住宅的要求也越来越高，想要选择那些居住体验较好的房子居住，考虑更换改善型住宅。

这就使得以后那些别墅、多层洋房等中高端住宅，将成为人们更换改善型住宅的首要目标。而对于那些品质较差的高层住宅来说，将会逐渐被人们嫌弃。对于现在来说，已经有很多人从高层住宅搬到多层洋房当中了。毕竟对于人们来说，想要更好的居住体验，自己收入水平提高后，肯定会有换房的想法。因此，对于中高端住宅来说，以后还有很大的购房需求，使得这些中高端住宅的房子具有很大的升值空间。而对于那些居住体验较差的住宅来说，已经出现了过剩的局面，而且也不再受人们欢迎。因此，对于五年后来说，中高端住宅房价将会更加高昂，变得“更买不起” 。而对于那些品质较差的住宅来说，将变得“随便买” 。房价不会有太大的上涨空间。
对此，你有何看法呢？

购房置业|5年后，房子是“随便买”还是“更买不起”？孙宏斌一席话说清( 二 )

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