回暖|9月楼市加速转冷 且短期内看不到回暖迹象( 二 )
不过，本轮楼市降温的直接原因是政策收紧，尤其是二手房参考价、放贷额度收缩、放贷周期延长等一系列因素叠加影响下，一线城市、大部分二线城市、甚至部分三四线城市的二手房成交量出现大幅度下降。
空·白研究院创始人杨现领认为，当下及未来一段时间，市场下行周期仍将延续，3-6个月之内，市场出现明显反弹的概率不大。
杨现领认为，目前，市场下行趋势没有明显见底的信号，放贷周期仍在变长，由于银行信贷更偏向新房，针对二手房的放贷额度受到了一定挤压。随着换房和改善型客户客群逐步消化，新增入市客户量会减少，购房需求将出现衰减。
更重要的是，杨现领认为，一二手房之间存在联动效应，如果刚需、刚改需求不能顺利入市，部分要“卖首套换二套”的改善型业主的换房需求就无法实现，一二手房联动交易链被中断，就可能引发整体购房需求的连环收缩。
此外，房地产对经济的重要性不言而喻，宏观经济发展也会在一定程度上影响房地产的政策弹性，统计局数据显示，上半年国内生产总值532167亿元，约为8.22万亿美元，同比名义增长27.2%，专业机构预测，中国2021年全年的GDP将突破17万亿美元。
【 回暖|9月楼市加速转冷 且短期内看不到回暖迹象】也就是所，我国宏观经济呈现稳健向好发展，业内认为，这是房地产行业出清的好时机，也因此，对房地产的调控会处于动态调整，但更多是倾向于刚需客群的保障性住房，不会出现明显的放松。
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