执行总裁|房地产规则变了，房价不会大跌，楼市里真正的无房刚需已经很少了( 二 )
要让他们安安心心的当房东 ， 一边房租被控制 ， 一边又交着房地产税 。
比如说 ， 现在二手房指导价定的是10万一平 ， 而在房东的心里 ， 他觉得二手房房价应该是15万一平 。
这个时候按照10万一平来征收房地产税 ， 房东心里会觉得我还少交了一些税 ， 占了便宜 。
用这些小手段 ， 来让房东觉得自己是赚了的 ， 不能让他们跑了 。
当然了 ， 这些都只是理想中的情况 ， 最后怎么样 ， 谁也不知道 。
房价不能大跌 ， 至少不能比二手房指导价少太多 ， 因为二手房指导价大概率是以后房地产税的税基 。
要是二手房房价跌到了比二手房指导价低太多的地步 ， 就不利于征收房地产税了 ， 所以二手房房价跌到二手房指导价的8成左右应该就是到底了 。
房价维持在二手房指导价左右 ， 就是大家买房还很难 ， 但是却努力一下还是有希望的 ， 年轻人对买房又变的有希望了 ， 工作也有劲了 ， 同时炒房客这会就算反应过来 ， 也不会卖房了 。
因为已经跌了那么多 ， 他这个时候要是真的房子给卖了 ， 就无法翻身了 ， 还不如就这么死磕 ， 每年房地产税交着等机会 。
就这样 ， 年轻人有希望 ， 房地产税又收了钱 ， 赢麻了都 。
04、总结现在包括一二线城市在内 ， 拆迁已经铁定是越来越少了 。
大家想一想 ， 现在拆迁户要的补偿款那么高 ， 而高层建筑又被限制了 ， 开发商无法通过盖高层来获得利润 。
那么既然开发商都无法在拆迁中赚到钱 ， 开发商又怎么可能会去搞拆迁了 。
说最简单的 ， 如果拆迁只是按照1比1给 ， 原来60平的老房子 ， 拆完以后给你60平的新房面积 ， 超过的部分你要按照市场价去补 ， 这个时候你会同意拆迁吗？
如果你不愿意这么拆迁 ， 想要1比2 ， 或者1比3 ， 甚至更高 ， 那么开发商又无法像过去一样一变六 ， 他也只能一变三 ， 在这种时候拆迁户还要1比2或者1比3 ， 开发商成了做公益了 ， 怎么会拆呢 。
还有一个因素 ， 就是过去十年里 ， 大城市的人口都在快速增加 ， 需要城市大拆大建才能满足那么多人的居住需要 ， 未来十年人口流入绝对不会像过去10年那么多了 。
这也意味着 ， 没有没那么多的需求 ， 再加上各地又搞了那么多的新城 ， 人人都往城里跑 ， 郊区的房子谁来住 。
事实上 ， 现在楼市里面的真正的无房刚需已经很少了 ， 大部分都是有一套房想要买改善的购房者 。如果国内真的还有那么多无房户 ， 那么多刚需购房者的话 ， 2015年的时候就不需要棚改去库存了 ， 当时选择大规模棚改 ， 本身就是通过拆掉一部分人的房子 ， 给他们钱让他们去买新房 ， 从而人为的去硬生生的制造出来了一批有钱的无房刚需购房者 。
如果真的有那么多刚需 ， 当年就不会选择去拆掉老房子来制造刚需了 。
很多人说 ， 三、四、五、六线城市的人都想要在一二线城市买房 ， 但问题是那些小地方有钱的人 ， 已经在一二线买房了 ， 到现在小地方还没到一二线买房的人 ， 他们也买不起了 。
【执行总裁|房地产规则变了，房价不会大跌，楼市里真正的无房刚需已经很少了】三四五六线城市的购房者已经被虹吸的差不多了 ， 没大家想象的那么多了 。
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