房价|小城市房价回调，对整体市场会不会有影响
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最近几个月 ， 小城市房价回调 ， 部分城市出台限制降价新政等消息占据了房地产内容主要版面 。 张家口、安庆等城市连续几年回调 ， 相比高峰期回落了三四成 。
楼市发展方向经不起时间的叠加 ， 不管是上涨还是下跌 ， 一旦长时间保持这种方向 ， 那幅度就会很大 。
楼市表现规律是有惯性的 ， 长期回调就有可能变成持续下跌 ， 最后市场毫无生机 ， 必然鹤岗、乳山这些北方城市 。
地方城市出台限跌 ， 一定程度上能缓解市场颓势 ， 并不能改变市场方向 。 楼市回落 ， 主要是城市基本面不能支撑现有的价格水平 。 需要价格回落或者购买力上涨 ， 形成新的市场平衡 。
短期内还是局部城市的影响 。 正如业内专家所说 ， 楼市分化 ， 回落只是基本面不好的小城市的表现 ， 人口流入较大的重点城市还是有增长动力 。
重点城市的基本面是好的 ， 产业强劲 ， 人口聚集 ， 楼市表现为需求旺盛 。 热门板块低中签率 ， 市场“打新”动作积极 。 显然 ， 这些重点城市还是要继续向上 。
大城市和小城市之间的楼市表现分化 ， 但并不意味着城市之间是孤立而没有影响的 。 从过去的市场表现来看 ， 大城市对小城市尤其是其周边的“卫星城市”的影响很大 。
如今有人提出疑问 ， 小城市会不会也对大城市有影响 。 如今有很大一部分三四线城市的楼市价格回调 ， 这又将会如何作用于大城市呢？
从人的角度来看 ， 小城市继续回调 ， 会激活更多的刚需类购房者返乡 。 刚需购房者在大城市没办法实现购房计划 ， 只能选择返乡置业 。
【房价|小城市房价回调，对整体市场会不会有影响】投资类购房者可能会放下小城市 ， 投资是需要回报的 ， 既然小城市没有投资回报率 ， 那么投资资金更多的会聚集在大城市 。
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