2021年1至8月中国领先级上市房企排行|焦点指数F30 | 房地产市场( 二 )
碧恒万格局可能改写，部分房企正逆势而上弯道超车。目前，中国恒大（03333.HK）资金链承压遇经营风险，销售额增长阻力较大，1-8月销售额同比下降2.7%至4386.5亿元，与第四位融创中国（01918.HK）的差距仅有两百多亿元，且未来仍有下降可能。万科集团（000002.SZ）1-8月销售额同比增速仅有1.1%，且规模上仅领先融创中国（01918.HK）不到三百亿元，未来也有被超车的可能。融创中国（01918.HK）1-8月销售额同比增长33.2%，突破4000亿大关，距离前三的位置越来越近。融信中国（03301.HK）和正荣集团（06158.HK）2020年在疫情影响下仍逆势而上，进入2021年两家企业又将这一优势进一步扩大，1至8月销售额同比增幅均近30%，带动企业排名持续上升，较上半年均前进了3名。
低基数导致超九成房企同比出现增长。根据焦点研究院统计，2021年1至8月30家上榜上市房企中，28家同比出现增长，这是由于2020上半年受疫情影响房企销售额基数普遍较低导致，不能被视为一种普遍可持续现象。其中，绿城集团（03900.HK）同比增长84.6%，佳兆业（01638.HK）、金地集团（600383.SH）、首开股份（600376.SH）和美的置业（03990.HK）同比增速在40%以上，以上5家企业具有一个共同特征，少数股东权益占比较高均在40%以上，绿城的占比已经高达60%以上，不排除这5家企业通过加强合作开发来提升自己的销售业绩。这种业绩的提升也具有一定风险，一定程度上会对房企未来的结转确认营收规模造成误导。
时间已过三分之二，仅有不到三成房企完成目标。根据焦点研究院的统计，2021年1至8月，跻身“中国领先级上市房企焦点指数（F30）”的企业中，22家公布了全年销售目标，按今年时间已过三分之二推算对比来看，仅有6家房企完成前8个月销售目标额，分别为首开股份（600376.SH）、金地集团（600383.SH）、正荣集团（06158.HK）、融信中国（03301.HK）、美的置业（03990.HK）和旭辉集团（00884.HK）。这其中，首开、正荣和融信均是由于销售目标定的较低，所以目标完成度高。而另一家完成度56.3%的绿城集团（03900.HK）则由于将目标定的较高，导致销售额虽同比增长84.6%，却仍未完成前8个月的销售目标额。
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