自有资金|最近我对房价的几个心理准备( 二 )
所以金融机构的钱会尽可能的抽走在房地产的比例，只有这样才会弱化开发商的金融属性，恢复制造业的特性
这个趋势下的一个衍生结果就是
在C端的房贷比例也会被压缩，同样的充沛的房贷会放大市场需求，也会掩盖B端的循环开发的问题，所以如果要抽走房地产的外部资金，两端入手是一定的
所以对于普通购房者，调控越严格的城市，就越要做好低贷款买房的模式，这个迹象已经非常明显了
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当然，写到这里一定会有人问
钱是最聪明的，永远会留到能获利的地方，你怎么能保证钱要抽走就一定能抽走
是的，这个问题其实非常好，钱一定是最聪明的，所以搭配低杠杆之下，一定有一个辅助信号，叫管理预期
只有把房地产未来的预期管理好，那些金融机构的钱才会决定要不要流过去
那楼市的预期是什么
如果楼市只有一个预期，这个预期叫不涨
其实大家都看到，不论是土拍时候的房地联动价，还是一手房的预售证管理制度，还是二手房出台的指导价核验价
几乎和价格有关的因素都被管理好了
而且都在指向未来2-3年的价格都是相对恒定的
这就是对于未来房地产市场的预期管理：利润空间是不大的，而且价格是不涨的，你如果要投钱进去自己想清楚
这件事一定会坚持下来
为什么这么说，最近各位可能已经感受到了，全国各地的土地市场开始冷了
杭州这一轮土地出让全部流拍，苏州大量项目是地方国企在接盘，深圳、广州、南京、重庆……很多一二线城市都在经历这样的过程
流拍会持续，而且还不少
但是哪怕流拍了，依然坚持不给开发商太高的利润以及未来的价格预期明确的方式，可以看出如今对预期管理的坚定
当然万事也没有那么悲观，在不涨的预期下，其实还有一个预期叫：也不能跌
其实大家也看到了不少城市也都出了一手房的限跌令，如果个案打折太多或许也不能通过网签
所以房价一定会在一个稳定的区间内波动，这就是事实
这对未来类似恒大的企业也会产生影响，但凡依赖价格才能推动去化的，都会在这个趋势下受到挑战
而对于普通个体而言，大家需要想的是，如果你的房子不靠明年能涨价这件事，那么买家为什么要买
这个事是要想一想的
行业内很久之前流行的所谓先上车、低总价高溢价等购买模式也会在如今收到冲击和影响
预期变了，行业的供应结构也会变，这个是一定的
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所以以上三个趋势如果各位认同，那么在后面肉眼可见的会暴露出一些问题载体
会有被惩罚的房企，被惩罚的金融机构，不太成功的城市发展，甚至还有个体
当问题暴露出来之后，一定就是被惩罚和教育的时候
看看其他行业的发展，指望大刀阔斧的救一些其实不太现实
所以一定会有现金流断裂的企业和个体
不知道各位发现了没有，最近上海杭州的法拍房数量开始增多了，而且不少还是蛮贵的豪宅类项目
这就是典型的个体现金流断裂之后的现象
在这样的趋势下，整个行业的机构基本就分成两类，一个叫活不下去，一个叫活的非常好
不再存在中间地带
也不存在游走中间地带然后掌握灰色空间的企业
此时此刻，我想应该有无数人能够理解万科在两年前强调的活下去到底是什么，能够活下去的，都是活的很好的
这就是时代的力量
所以我们要有的心理准备
第一，要有房价下跌的心理准备
如果我们的房产盘整的不到位，成为大趋势下被抛弃的那一份子，那么就做好房价客观下跌的现实，而且做好了如果房价下跌我们能否度过这个现金流
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