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土拍|广州首日土拍：三成地块流拍 民企斩获不多

继4月完成首批集中供地后，广州第二批集中供地也正式拉开大幕。
与首批集中供地相同，第二批集中供地也挂牌了48宗住宅用地，用地面积和总建面有所减少，第一批分别为393.6公顷、928.5万平方米，第二批分别为305公顷、建筑面积879万平方米。
但与首批集中供地相比，第二批集中供地的出让起始金额规模更大，多了约223亿元，达到1124亿元，折合楼面单价约为12791元／平方米。
土拍|广州首日土拍：三成地块流拍 民企斩获不多

广州第二批集中供地在9月26日、27日拍卖出让，在首日集中拍地中推出24宗地块，分别为增城8宗、南沙6宗、番禺3宗、荔湾1宗、白云2宗、花都1宗、海珠2宗、黄埔1宗。
为了给土拍市场降温，广州第二批集中供地设置了严格的土拍规则，包括最高溢价不超过15％、限房价、禁马甲、限销售对象等。
与首次集中供地的火热场景相比，此次土拍降温明显，首日24宗地块中，流拍地块占比达三分之一，共计8宗，其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。
成功出让的16宗地块共收入482亿元出让金，整体溢价率为1％，而首次土拍达到12％。成交地块大多为底价或低溢价成交，其中11宗地块底价成交，仅5宗出现溢价。
唯一达到最高限制15％溢价率只有一宗位于增城新塘镇新塘大道南侧地块，由外资房企路劲地产拿下，总价约为7.9亿元，折合楼面价12470元／平方米。除此之外，只有黄埔科学城班岭村地块的溢价率达到了10％，由中铁建地产拿下。
本轮流拍创近年流拍率新高，体现了在轮番调控、严管三条红线之下，开发商资金、业绩、去化存在压力；对于建设成本高、区位条件不突出地块，开发商选择直接放弃，从侧面亦体现了市场对部分区域信心不足。
从拿地房企来看，国企、央企的竞争优势进一步凸显，甚至可以说是这类企业的专场，中海地产、中铁建地产、越秀地产、电建地产、广州南投、珠实＋广州南投、中建一局、粤海置地、葛洲坝、远洋地产共拿下13宗地块，民企绿城集团、路劲地产、合汇地产各自获取一宗地块。
在广州第一批集中供地中零斩获的中海地产，无疑是第二批集中供地首日土拍中最大的赢家，拿下三宗地块，分别为荔湾广钢新城地块、海珠石溪村地块和海珠江泰路50号地块，除荔湾地块外，均为底价成交。
荔湾广钢新城地块是广钢新城最后一块宅地，起拍价为630392万元，起始楼面价28573元／平方米，最高限制楼面价31872元／平方米，出让的条件之一是要配建整个广钢新城的重要配套广钢公园。
在这次土拍中，寸土寸金的广钢新城地块的热度也并不高，中海地产仅加价一次就以632392万元从保利发展（手中拿下该地块，溢价率只有0.3％，折合楼面价仅为28663元／平方米，而此前广钢新城的最高楼面价记录，是2016年保利以楼面价41582元／平方米拿下的219地块。
广州首批集中供地的最大赢家越秀地产，在此次土拍中依旧战斗力不减，接连以底价拿下番禺创新城暨南大学北侧两块地，拿地金额分别为52.9亿元、50亿元。
地产经济学家邓浩志指出，本次参拍的房企数量稀少，大部分地块仅有一家房企报价，结果多数地块最终也只是以底价成交，而有机会进入竞拍环节的地块也就几轮“过招”之后便鸣金收兵了。
流拍的地块中不少也是位于一些规划还不错的板块，如一边南沙区横沥岛2021NJY-10地块被葛洲坝以9％溢价率拿下，另一边南沙区横沥岛2021NJY-11地块以及万顷沙板块地块却因没有房企报价而流拍。
而跟本次溢价率最高的增城新塘镇新塘大道南侧地块仅一路之隔的新塘大道北侧地块，也惨遭流拍。

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