数字化|“副业”不好搞 TOP10房企多元化增长甚微丨寻找星辰大海⑤
地产行业调控政策频出，“三线四档”“双集中”供地、融资收紧；中期业绩难看，超7成房企净利率下滑，资本市场表现也愈加冷淡。中期业绩会上，不少房企老板眉头紧锁，“日子难过”似乎已经成为2021年房企中报季的热门词。
“文化是诗，旅游就是远方，我们投资的是诗和远方。”在2017年业绩会上，孙宏斌谈及融创的多元业务布局文旅投资时乐观的表达。
多元化业务布局说来轻巧，但这一工具应用又有几家房企能能信手拈来呢？2021年上市房企半年报发布业已收尾，多元业务为房企中期业绩是锦上添花还是成为“拖油瓶”。
“副业”不好搞 几家欢喜几家愁
当地产行业进入下半场以及政策影响下，房企转变底层逻辑，布局新赛道寻求新突破，寻找第二增长点已经成为房企共识。
但和讯房产根据各房企公布的半年报数据发现，房企们的“副业”大计也是几家欢喜几家忧。
整体来看，Top10房企2021年上半年的多元业务营收基本均衡，与去年同期相比无太大变动，整体表现平淡。龙头房企多元业务布局增长微小，头部企业似乎更倾向于守好自己的主营业务这一“护城河”。
其中，2021上半年碧桂园、万科多元业务收入占比与去年同期呈现持平状态。
中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、世茂集团5家房企多元业务收入则保持微小增长。Top10房企中多元业务营收占比最高的绿地控股今年上半年持续发力新赛道，多元业务收入较去年同期相比实现了14%的增长。
而中国海外发展、华润置地、招商蛇口3家房企多元业务收入呈现下降趋势，其中华润置地较去年同期相比减少了3个百分点，在多元业务基数本就微小的情况下，华润置地的多元业务增长已算是大范围缩水。
此外，据和讯房产统计的2020上半年多元业务营收占比达20%以上的房企多元业务收入变化情况来看，更值得仔细的品味。
在13家房企中，中国铁建、华侨城、绿地控股、合生创展、中南建设等5家房企多元业务收入呈上升趋势，其中华侨城2021年上半年多元业务营收占比达82% ，较去年同期激增22个百分点，增速最快。
而金隅集团、九龙仓、光明地产、龙光集团、招商蛇口、花样年、华润置地等7家房企多元业务营收占比呈下降趋势，其中光明地产多元业务营收占比更是同比下降24个百分点至12%。
整体来看，多元业务布局较多的房企或因企业业务发展布局层面的考虑等因素，多元业务布局变化比较明显。
各显神通 头部房企打开多元业务的"N"种姿势
近年来，房地产行业监管愈严，调控指令频出，加之头部房企不断暴雷，地产行业深层次逻辑悄然变化，行业已现深度重构，通过规模野蛮生长，资本无序扩张的经营方式早已是夏炉冬扇、不通时宜，聚焦破局已是房企共识。
头部房企在多元业务的布局、经营等方面有着“先天优势”，“跨界”似乎也更大胆。
万科的多元业务主要分布在长租公寓、物流等经营性业务，比如长租公寓“泊寓”、万物云、万纬物流等。定位升级为城乡建设与生活服务商的万科，今年中报业绩中万科的多元业务表现也比较亮眼，其中，万物云上半年营收103.8亿元，同比增长33.3%。
碧桂园的多元业务布局则主要在，物业管理、酒店等方面。同时，碧桂园在今年上半年中期业绩报告中着重提及了对机器人产业、智能建造、新零售、现代农业等领域的布局。据其财报显示，碧桂园“其他分部”的总对外收入由2020年上半年的约17.89亿元上升62.2%至2021年同期的约29.01亿元。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大
- 房子|越来越多人用这“两个方法”装修房子，可升值十几万！