融创中国|房地产历史转折期，融创陷入困境，或将成为下一个恒大许家印
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最近一段时间 ， 恒大危机扫荡了各大财经版面头条 。 为此 ， 网上有不少人戏言：只有地产圈享有盛誉的“白衣骑士”-融创孙老板出手 ， 才能挽恒大狂澜之既倒 。
事实上 ， 在早些年 ， 中国地产界两大巨鳄 ， 就曾擦肩而过 ， 不过 ， 当时的他们还不知道对方的存在 ， 更不知道命运会给自己带来什么 。
历史的车轮滚滚向前 ， 孙宏斌、许家印两位“地产狂人”鲜有交集 ， 却常常在无意间 ， 踏入同一条河流 。
孙宏斌遇生死门
回顾孙老板的创业史 ， 年轻时可以说是刚猛无双 。
2002至2006年激进的孙宏斌带领顺驰地产一路高歌猛进、疯狂拿地扩张 ， 导致资金链断裂 ， 最后不得不将偌大的顺驰地产贱价卖给路劲集团 ， 孙宏斌也因此失去了对顺驰的控制权 。
早在2003年 ， 伴随着降准和加息等银根收紧动作的到来 ， 一批高杠杆企业瞬间崩盘 。
当时 ， 或许是孙宏斌没有闻到山雨欲来的味道 ， 又或是顺驰一路走得太顺 ， 孙老板曾喊出顺驰要做100个小目标 。
此后 ， 不到三年 ， 曾经闹过天宫的孙大圣也尝到了资金链这道“紧箍咒”的滋味 ， 可以说 ， 孙宏斌经历了一场死劫 。
一般一个商业大佬经历了如此大的失败 ， 一夜回到解放前基本上就折腾不出什么大的浪花了 。 不过 ， 比孙宏斌大5岁的许家印 ， 却把死劫变成了生门 。
2009年 ， 恒大上市了 ， 许家印也坐拥480亿港元资产 ， 成为内地新首富 ， 身家超过王传福 。
事实上 ， 当时的过程 ， 一定比走钢索还要刺激 ， 因为恒大当时的资金缺口已经高达120亿左右 。
不过 ， 恒大虽然以7.5折的价格销售产品 ， 但没有贱价出售资产 ， 许老板既保证了周转速度 ， 又做到平稳过关 。
下一个许家印？
顺驰倒下了 ， 自己并没有伤筋动骨 ， 早已被“暗渡陈仓”的融创很快又异军突起 ， 孙宏斌仅仅用了十年时间就把融创做到了全国前十名 。
但是 ， 到2021年 ， 声声惊雷渐次炸开 ， 恒大的资金链危机再也无法掩饰 ， 讨债声一直从资本市场蔓延到销售终端 。
随后 ， “345新规”出台 ， “三道红线”犹如拦海大坝的水闸 ， 央行的意图十分明确：高举高打、高价拿地、冲千亿万亿的企业都该歇一歇了 。
到今年8月 ， 恒大集团更是开启了断臂求生的模式 ， 与正在接触的潜在投资者探讨出售包括恒大汽车及恒大物业等部分权益 。
这个时候 ， 很多人开始将目光撇向了孙宏斌 。
在今年上半年 ， 调控不断升级 ， 但是融创却依然以超额溢价在全国范围内激进拿地 ， 甚至一度引起了央行和国土资源局的关注 ， 陷入“央行排查”风波 。
数据显示 ， 今年 ， 融创在一线城市拿地十宗 ， 总成交金额377.93亿元 。
另外 ， 融创中国今年上半年还出现了增收不增利的烦恼 。
据数据显示 ， 融创中国实现营业收入约958.2亿元 ， 同比增长约23.89% ， 对比2020年36.95%的利润增速 ， 可以想象其中“惨烈” 。
不过 ， 融创与恒大相比 ， 还是有所不同的 。 孙宏斌靠地产起家 ， 虽然也有多元化扩张 ， 但绝大多数资金都用在了房地产开发 。最起码孙宏斌没有碰新能源汽车 ， 虽然投资乐视网亏损了168亿 ， 但融创这两年赚得更多 。 所以 ， 融创或许不会成为下一个恒大 。
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