央媒|央媒痛批公摊面积“伤民”，2022年或全面取消？答案已经清楚了
最近一段时间，受青岛一楼盘46%公摊面积事件影响，公摊面积问题又引起了人们的热议，可以说，青岛这个楼盘揭开了公摊面积最后的遮羞布。青岛维多利亚湾在销售宣传时，公摊面积宣公开传的是31%，由于商品房合同使用的是山东旧版商品房购房合同，里面是可以不用标注公摊面积的，只写一个建筑面积，所以购房者也不知道真实的公摊面积是多少。所以，对于公摊面积是多少，自然是开发商宣传多少是多少。但是让维多利亚业主们没想到的是，开发商公开宣传的公摊面积是31%，但是到收房时才发现实际公摊面积最高达到46%。这意味着，如果在这个小区购买100㎡的房子，实际使用面积只有54㎡，而公摊面积高达46㎡，比之前宣传足足多了15㎡。通过这次事情之后，开发商胡乱设置公摊面积比例的事情也被抬到了明面上。
很明显，维多利亚楼盘的业主被开发商给坑了，由于购房合同上并没有明确标注公摊面积比例，而之前31%的公摊面积也只是销售人员口头宣传，最多算是虚假宣传，所以业主们就算和开发商打官司，也很难取得官司的胜诉。可以说，在公摊面积的制度下，业主们就像“人为刀俎，我为鱼肉”说的那样，只能任由开发商通过公摊面积来宰割业主。对此，很多购房者都呼吁取消公摊面积，虽然取消公摊面积之后房子的单价会对应上涨，但是很多人也都表示：我们宁可房价在实际面积的公开价格中上涨，也不希望看到自己在买房身处不清不楚的消费暗区，任由开发商宰割。可以看出，人们对公摊面积制度十分不满，希望公摊面积能够早日被取消。
公摊面积伤民，害人不浅，这几乎是公认的事情了。很多知名人士都针对房子的公摊面积表达过自己的观点，基本上都是认为公摊面积不该存在，基本上就是一个损害购房者权益的制度。那么，作为一个本身为了公平公正分摊公共区域的制度，公摊面积怎么就慢慢沦为一个害人不浅的制度了呢？如果从设置公摊面积的初衷来看，公摊面积是为了公平而设立的，但是由于公摊制度管理不完善，没有明确的法律法规来规范公摊面积，导致关于公摊面积的问题的猫腻越来越多。就比如我们公摊面积没有统一的标准，也没有设置上限，导致开发商可以在公摊面积上随意做文章。目前房价动辄就上万元一平方米，在很多热点城市更是几万元甚至十几万元一平方米，开发商只需要简单地提高公摊面积比例，一套就可以获取巨大利润，更何况一个小区呢？
马克思曾经说过：当利润达到10%时，便有人蠢蠢欲动；当利润达到50%的时候，有人敢于铤而走险；当利润达到100%时，他们敢于践踏人间一切法律；而当利润达到300%时，甚至连上绞刑架都毫不畏惧。而对于开发商来说，提高公摊面积比例就是在抢钱，除了税收之外都是纯利润。而对于购房者来说，却是平白无故多花了很多冤枉钱。更重要的是，面对暴利，开发商很难忍受这样的诱惑，以至于目前我们国家的住宅公摊面积越来越大。就比如目前最主流的高层住宅，33层的高层住宅公摊面积一般都在27%，不少楼盘公摊面积都超过了30%以上，这严重侵害了购房者的权益。
其实，关于公摊面积，除了公摊面积比例存在很大猫腻之外，后期公摊面积也会持续增加人们的支出。比如物业费，物业公司收取物业费是按照建筑面积来收的，也就是公摊面积部分也需要缴纳物业费；比如暖气费，如果说物业费还能让人接受，毕竟公共区域物业公司也管理了，那么暖气费按照建筑面积收取就不合理了，因为公共区域并没有通暖气；还比如精装修费用，人们买房精装修房时，会有精装修费用。除了以上3点之外，房产税很快会出台，到那时，如果公摊面积还没有取消，公摊面积部分也可能需要缴纳房产税。也就是说，公摊面积不仅在买房时人们要多花钱，在买房之后，人们还要持续不断地为公摊面积买单。
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