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楼市|不要再错判2022年楼市，高层24字再定调，想买房人不妨看看这4点( 二 )


1.房贷 ， 现在国家提倡房住不炒 ， 就住的方面讲 ， 刚需置业和改善置业都是以自住为目的 ， 他们的合法权益自然应得到合理保障 ， 所以 ， 他们的住房贷款应该可得到保障；
2.房贷利率 ， 这是很多人关心的 ， 现在首套房和二套房的利率普遍分别为5.5%和6%以上 ， 而且时不时还在上涨 ， 显然 ， 对这些合理的住房消费者来说 ， 显然是误伤了 ， 后面应该会逐步缓解一些 。
3.一些房地产市场乱象让购房者利益受损 ， 按照住建部等8部门前段发布的文件显示 ， 未来3年将重点整治房地产市场乱象 ， 包括房屋买卖、物业、开发、租赁等 ， 像我们常见的茶水费、克扣租金、房屋质量、黑心物业等问题都属于整治之列 ， 以此确保住房消费者的合法权益 。
文中还有一段话 ， 提到了央行日前召开的第三季度例会内容 ， 其中有“保持流动性合理充裕”、“保持货币的供应量和社会融资的规模增速同名义经济增速基本匹配”等要求 ， 虽然看似与房地产无关 ， 但房地产作为经济的一个正常组成部分 ， 合理合规的资金需求还是应得到保障 ， 而资金的合理充裕 ， 也为房地产平稳发展提供了大环境 。 对此 ， 我们不过多解读 。

所以 ， 看过以上的分析后 ， 是不是跟很多朋友圈转发的说法不一样 ， 我们不要再错判2022年楼市 ， 想买房人不妨看这4点 。
第一 ， 不要指望房价大涨大跌 。 根据国家的规划 ， 在2025年前要实现人人住有所居 ， 所以 ， 楼市的调控还会持续 ， 针对炒房的行为会持续打击 ， 其目标就是剥离过多的金融属性 ， 让房子回归到本来的居住属性 。 在失去了炒房行为的市场 ， 楼市也翻不起什么大浪 ， 保持整体平稳是大趋势 ， 部分城市优质城市可能稳中有涨 ， 但很多人口流失的城市将横盘甚至下跌 。 当然 ， 也不要指望房价大跌 ， 无论是各地推出的“限跌令” ， 还是央行的表态 ， 都显示不会对房价大幅下跌袖手旁观 ， 从这个角度看 ， 开发商最坏的日子正逐步过去 ， 但对购房者来说 ， 还是要保持平常心态 。

第二 ， 不随便买房 ， 要买买好房子 。 现在买房就是奔着自住目的去的 ， 像远郊地区没产业、没就业 ， 这里的房子要远离 ， 这个没什么好说的 。 但自住也不是随便买 ， 我们需要认清一个现实 ， “现在城市化率已经近64% ， 城镇96%的人已有住房” ， 所以 ， 目前刚需房已经不缺了 ， 缺的是好房子 ， 这个观念一定要转变过来 。 什么是好房子？就是地段好、配套好、品质好、物业好的“4好”房子 。 假如你的资金可以买两套很普通的房子 ， 建议宁愿换成一套优质房 ， 稀缺性决定了价值 。 至于选择城市 ， 自然是等级越高越好 。
第三 ， 一般人不要去碰公寓、商铺和养老旅游房产 。 在平淡市 ， 从来没听说这些产品好卖的 ， 原因就在于这些产品不是刚需产品 ， 仅作为投资和沉淀资产用 ， 现在很多城市二手住宅挂牌量那么高 ， 刚需谁还会去接这个盘 。 此外 ， 公寓和商铺交易税费高 ， 后者又受电商冲击 ， 前景本身就不被看好 ， 而养老旅游产品连开发商自己都“折戈” ， 买房人就更不用说了 ， 除了有极特别的气候资源旅游目的地的房产外 ， 绝大部分养老旅游房产买后就真正成为了“不动产” ， 普通人尽量不要去碰 。

第四 ， 换房还是要趁早 ， 看得到的差距 。 虽然说市场难有大幅波动 ， 但即便是同一区域的房子 ， 小区与小区的差异还是蛮大的 。 一般而言 ， 一个成熟的板块 ， 同地段的品质新房、次新房价格要比周边的老小区价格要高一倍 。 有的人觉得地段配套都一样 ， 未来差距怎么也不会大 ， 殊不知 ， 大家有钱了都会选择好房子 ， 而自己的老房子又只能卖给刚需 ， 他们的购买力支撑不起那个价格 ， 且令人遗憾的是 ， 刚需本身也越来越少 。 所以 ， 即便现在可能还没那么大差距 ， 随着时间的推移 ， 二者之间的差距就会拉到这么大 ， 置换越晚代价越大 。

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