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楼市|不要再错判2022年楼市，高层24字再定调，想买房人不妨看看这4点

楼市|不要再错判2022年楼市，高层24字再定调，想买房人不妨看看这4点

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楼市|不要再错判2022年楼市，高层24字再定调，想买房人不妨看看这4点

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一大早就看到一个段子 ， 看得我肚子里憋着的一堆话就想倾倒出来 ， 段子内容如下截图：

背景是 ， 央爸最近通过SLF和逆回购两种操作方式向市场投放了5700亿的资金 。 对楼市而言 ， 如果要放在过去 ， 肯定是一个极大的利好消息 ， 但现在呢 ， 无论售楼员如何劝导 ， 但购房者就是不买账 ， 段子归段子 ， 是不是感觉这段对话挺符合当下的市场实际？
一句话 ， 购房者越来越理性 。 因为谁都知道 ， 楼市在国家严厉调控下 ， 并不是说“放水”就是放给楼市 ， 说到底 ， 他们的心理预期在发生转变 ， 他们有自己的判断 ， 岂是你三言两语能忽悠过去的 。
如果你真要较真 ， 他们会找你要文件 ， 哪个字说是要给房地产注入“血液”的？不得不说 ， 这届购房者不仅理性还具有超高的“房商” 。
正当售楼员无计可施时 ， 9月27日新华社发布了一篇文章《央行：维护房地产市场的健康发展》 ， 他们似乎看到了一根“救命稻草” 。 因为今年一直只见加强楼市调控的措施 ， 未见高层再对房地产“关照” ， 而从文中内容看 ， 这是央行再次提到房地产并定调 。 别说他们了 ， 就是相关的从业者都感到欣喜 。 一早起来 ， 朋友圈都在转发这条信息 ， 有人说房地产调控边际放松了 ， 楼市迎来久违的喘息 。 也有人说 ， 楼市难过的日子终于过去了 。 那么 ， 真的如此吗？先来看看内容便知 。

文中报道了央行在27日发布的消息 ， 全篇文章跟房地产、楼市有关的其实就一句话 ， 即：“维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益” 。 但别小看这短短的24个字 ， 无疑是高层对接下来房地产市场、楼市的再次定调 。 在笔者看来 ， 释放了3大信号：
第一 ， 稳楼市仍旧是第一位的 。 什么才是稳？央媒经济日报在8月份和9月份连续两次针对各地出台的“限跌令”发表评论 ， 其中有两句话很好地诠释了稳的含义 ， 一句是“促进房地产市场健康发展 ， 大涨不是稳、大跌也不是稳” ， 二句是“稳是主基调 ， 稳才是楼市的理想状态” ， 从这个角度理解 ， 维护房地产市场健康发展要确保房价稳定、市场稳定 ， 未来楼市调控还是会坚持这个基调 。
第二 ， 有些开发商确实要“救” 。 今年买过房的都知道 ， 不少人年初贷款买的房子 ， 现在贷款都还没下来 ， 一些银行还暂停了房贷业务 ， 并告知客户明年再来 。 很多开发商资金链骤然紧张起来 ， 包括前一段时间一些大开发商债务频频暴雷 ， 不少专家喊出了这样下去不得了 ， 需要帮助开发商渡过难关 。 那么 ， 国家真的应向他们施救吗？

很显然 ， 肯定不是想救他们 ， 而是要救健康的好开发商 ， 眼下就是“3道红线”都达标的开发商 。 谁都知道 ， 一个健康的企业 ， 一定需要正常的回笼资金 ， 长时间不下款 ， 即便再健康的企业也会变成“亚健康” ， 甚至生大病 ， 房企也不例外 ， 所以 ， 随着流动性释放 ， 那些压着的房贷有望迎来下款 ， 维持开发商正常经营 ， 确保行业的健康发展 。
第三 ， 刚需、改善需求会得到支持 。 “维护消费者合法权益” ， 这里面隐含的内容比较多 ， 但有3大方面应属此列：

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