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万科|\惊装房\万科翡翠山晓陷维权旋涡( 三 )


王律师还提示购房者 ， 如果买房时遇到类似的问题 ， 首先要仔细查看合同条目 ， 找出开发商违约的地方 ， 有权按照合同相关条款向开发商索赔 。
另外 ， 如果房屋有质量问题 ， 那么业主可以要求开发商提供房屋满足交付的证明文件 ， 比如竣工验收备案表 ， 因为只有通过竣工验收才代表房子通过官方检验合格了 ， 才能交付 。 因此业主在收房的时候 ， 可以先查验开发商是否具备竣工验收的备案文件 ， 以及规划验收的批准文件 ， 仔细比对合同中约定的交房条件是否都能满足 。

万科精装质量问题何时休小挖检索多个平台发现 ， 知名开发商万科旗下楼盘维权事件并不是个例 。
近两年中 ， 除了北京翡翠山晓外 ， 万科瑧山府三期（万科香蜜府）、东莞翡翠东望、重庆万科城市花园、广州万科幸福誉、万科金梦、广州万科尚城、成都万科翡翠公园等项目都分别被曝业主维权 ， 维权原因主要为虚假宣传、私加违建、侵占绿地、物业恐怖催收、车库洪水泡车、房子成“水帘洞”、主卫漏水严重等大大小小的问题 。
例如去年 ， 万科旗下广州分公司开发的楼盘“万科尚城” ， 因精装变“惊”装 ， 作为典型案例被“315晚会”曝光 。
“315晚会”发布的视频显示 ， 广州“万科尚城”小区业主于2018年11月收房时发现 ， 只要楼上进行蓄水试验 ， 楼下卫生间立马漏水“秒变水帘洞” 。
漏水问题并非个例 ， 在“万科尚城”最先收房的201户中 ， 竟有146户出现了漏水情况 。
一波未平一波又起 ， 前脚刚曝光 ， 后脚北京万科房山精装修项目紫云家园发生了一起淋浴间玻璃门爆裂事故 ， 造成一名19岁的年轻女孩身体多处受伤 。 此事件一经报道便引起了多方关注 。
近年来 ， 随着国家、地方精装修政策及绿色建筑的不断推行实施下 ， 多省市相继出台精装修相关政策 ， 并制定全装修实行量化指标 。
同时 ， 我国精装修市场规模也在不断扩大 ， 精装渗透率也在逐步提升 。 据奥维云网（AVC）监测数据显示 ， 2019年我国精装房渗透率已提升至32% 。 2020年受疫情影响 ， 精装渗透率出现小幅波动 ， 但整体仍保持在30%以上 。
虽然与发达国家80%以上的精装渗透率相比 ， 我国精装市场渗透率仍处于低位 ， 但经过多年的发展精装行业已进入成长期 ， 也逐步呈现出产业化、模块化和部件化的态势 ， 未来具有广阔的发展空间 。
从各省市精装渗透率来看 ， 截止到2020年 ， 多个省市精装渗透率已超过30% ， 高于全国平均水平 。 其中 ， 海南、北京、广东精装渗透率超过50% ， 北京位居第二 ， 精装渗透率66% ， 广东以51%的配置率排名第三 。

随着房地产市场的高歌猛进和商品房销售模式的转变 ， 商品房质量纠纷越来越集中于精装房交付环节 ， 对于很多楼盘而言 ， “交房必返修”几乎成为了常态 。
如今 ， 房地产市场逐渐步入“精装时代” 。 其实早在2012年 ， 万科就开始试水精装房 ， 但是精装房存在的质量问题也给万科带来了一定的压力 。
在做精装修房这件事上 ， 曾经在万科内部还有过很大的争论 ， 当时郁亮表示：”万科不会放弃精装房开发 ， 万科仍将坚持精装房战略 。 “
将近十年过去 ， 房地产行业已经发生了翻天覆地的变化 。 而万科在前不久召开的年中业绩发布会上 ， 再次喊出了“活下去” 。
但是 ， 如果连开发主业最基本的质量问题都无法保证 ， 如何才能”活得久“？
翡翠山晓二次验房后记：9月23日 ， 是万科翡翠山晓和业主约定的再次交房的日子 。
王先生在百忙之中抽出时间 ， 在9月24日再次去验房 ， 虽然第一次验房时的一些问题得到了改善 ， 但他依然有些失望 。

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