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万科|\惊装房\万科翡翠山晓陷维权旋涡( 二 )


2021年8月24日 ， 历经波折的王先生终于等来了他心心念念的收房时刻 。 未曾想 ， 满心对“家”的期待 ， 却被布满霉斑的屋顶、开裂的墙面、破碎的瓷砖、渗水的飘窗和质量坏的抽水马桶、木地板等质量问题一一击碎 。
“可以用惨不忍睹来形容 。 ”压抑住心中的不解和愤怒 ， 王先生拿出手机拍摄存留了一系列细节图 。



相关房间实拍图/业主提供
作为同一天来收房的业主 ， 刘女士的房子位于一层 ， 更是惊喜变“惊吓” 。 据描述 ， 可能是由于最近北京雨水较多 ， 房子内大部分地板已经被水淹了 ， 房间极为混乱 ， 更为令人难以接受的是 ， 马桶里竟然还有未处理的排泄物！
“来到现场后 ， 开发商分配给业主的验房师也完全不够 。 更离谱的是 ， 所谓的验房师并不是专业人员 ， 而是临时配的工人 。 ”王先生进一步表示 ， 万科给业主们配的两个所谓的“验房师” ， 甚至连基本的验房工具空鼓锤都不会使用 ， 所幸业主们提前找好了第三方验房师 。
除了精装质量问题 ， 让维权业主们困惑的还有户型朝向问题 。 据王先生描述 ， 买房时置业顾问介绍说房子是南北朝向 ， 可来到现场测量发现 ， 房屋朝向具有较大偏颇 ， 角度相差了近40度 。
除了上述问题 ， 很多业主验房时还闻到了刺鼻的气味 。 “带着口罩都能闻到 ， 特别刺鼻 ， 还辣眼睛 。 ”对此 ， 有业主担心会对本人和家属的身体健康造成影响 。
此外 ， 维权业主还表示 ， 翡翠山晓项目还存在同期业主购房合同“双标”、延期赔付比例相差巨大的问题 。
据业主反映 ， 此前翡翠山晓项目同期购房合同中 ， 有不同业主购房合同的延期赔付比例竟然相差10倍 。 不过 ， 经过业主联合维权 ， 通过向北京12345投诉等方式 ， 开发商承诺将延期赔付比例统一为万分之三 。


王先生回忆道：“我是2019年4月买的房子 ， 在买房之后 ， 万科时不时举办过一些业主的活动 ， 整体感觉和业主的交互做得不错 ， 可如今种种 ， 真的很令人失望 。 ”
此前 ， 经过业主坚持不懈的维权 ， 北京住建委也对万科进行了约谈 ， 万科方给出9月23日再去收房的答复 。
【万科|\惊装房\万科翡翠山晓陷维权旋涡】不过 ， 面对如此不忍直视的装修以及整改工作量 ， 业主们对9月23日是否能完成整改表示怀疑 。
王先生对小挖表示：“我们等9月23号最后一天再去收房 ， 如果9月23号能整改到满意的结果 ， 我们就什么都不说了 。 ”
但是 ， 业主对万科是否有能力解决好房屋精装问题不太乐观 ， “我们担心9月23日也不一定能收房 ， 因为房子都被水淹了、泡了 ， 墙壁有特别严重的发霉现象 ， 也没法把全部的墙纸都掀开 。 ”
对与翡翠山晓的维权事件 ， 小挖咨询了房产领域专业律师王律师 ， 王律师指出 ， 翡翠山晓开发商存在违规之处 ， 包括违反合同约定以及违反相关规定 。
首先 ， 开发商应该在交房前至少十天通知业主 ， 但是此事件中开发商并未做到这一点；其次 ， 合同约定2021年6月30号前交房 ， 但是事实上开发商延期了五十多天 ， 实际上延期的原因需要开发商举证 ， 即提供证据证明延期确实受到了疫情的影响 ， 如果可以证实 ， 开发商才可以免责 。
对于翡翠山晓存在房屋质量问题 ， 王律师评价称 ， 开发商不仅违反了合同约定 ， 也违反了法律规定 。
王律师建议 ， 购房者在验房的时候最好聘请专业检测机构 ， 如若房屋存在严重质量问题 ， 可以把相关质量问题写成书面异议提交给开发商 ， 要求开发商整改 。 如果质量问题特别严重 ， 影响居住使用 ， 并无法整改到满意结果 ， 那业主是有权要求退房的 。

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