降薪|地产人失业潮暗涌，人才市场“一位难求”
来源： 第一财经
【 降薪|地产人失业潮暗涌，人才市场“一位难求”】导读：在行业景气周期时，管理成本是被忽视的小钱；但当景气不再，“小钱”在老板心里就变成了“大钱”。
作者 | 第一财经 林采薇 孙梦凡
就职于某家债务高危房企的林晓晨，在人才市场上寻觅一个多月后，暂时放弃了换东家的念头。“问了一大圈，目前进人的企业数量太少，而对应的求职者又太多，还是安心在目前的公司干着吧，等被裁了再说。”
今年以来，鉴于大多数房地产企业采取主动缩表收紧战线的紧缩性战略，致使房地产行业的人才需求量大幅下降，地产相关人员在职场上找工作的难度亦较过去几年显著提升。
第一财经从多位猎头处获取的信息显示，过去几年地产快速扩张，各家公司都大肆进人，甚至不惜高薪挖人，使得地产从业者薪酬逐年攀升，但今年人力市场的风向彻底掉头，多数跳槽人员都是都是平级或降薪跳槽，行业整体降薪趋势明显。
猎聘网统计数据显示，上半年房地产相关行业求职者数量居各行业之首，人员占比高达14.73%，这意味着，约每7个求职者中，就有1个地产人；反观新增职位数量，地产相关行业新增职位量排第二，占比10%，较2020年显著下降。
一位行业人士称，下半年比上半年的数据更差，因为不少公司是在七八月之后才启动了裁员计划的。据悉，目前市场上仅有少数几家稳健型房企开放着招聘通道，其余大部分公司的需求为零。
据悉，房企新一轮裁员降薪，主要源于企业缩减行政开支等管理费用的诉求，在行业景气周期时，管理成本往往是被忽视的小钱，但当景气不再，“小钱”在老板心里就变成了“大钱”。
人资成本挤泡沫
中秋节前夕，香港股市经历了血雨腥风的一天暴跌，其中跌幅最大的一家公司是国内的房地产行业里有着“黑马”之称的新力控股（02013.HK）。20日当天，该公司股价盘中闪崩，收盘跌幅近九成，此后一直停牌等到原因公告，但截至28日，自查公告迟迟未见披露。
新力股价暴跌有市场因素，亦有公司自身综合因素。综合多方消息来看，市场的悲观情绪与该公司此前不久推出的全员降薪计划不无关系。据悉，新力控股人力资源在18日前后口头传达了降薪计划，没有正式文件下发，具体执行标准为，总部管理层普降50%以上，副总裁级别降薪70%，基层降薪10%-20%。
内部降薪，一直是房企缩减开支的手段之一。疫情期间，房企现金紧缩，许多企业都采取了类似方式，暂时度过难关。但2021年以来，房企降薪裁员的消息依然层出不穷，背后传达出的信号，已悄然不同。
比如一家正处于资金债务旋涡中的大型房企，已于8月推出了中高层的降薪计划，具体执行标准为，中层减薪10%，高层降薪一半。
综合多位猎头人士的信息显示，为了控制管理成本，今年大部分公司都减少了升职的数量，薪酬调整幅度开始降低，例如华东一家相对稳健型公司，以前每年可以保证员工10%薪酬增长，但今年的平均薪酬调整仅在5%-8%。
据了解，不少地产企业都采取了基本工资 绩效奖励相结合的薪酬结构，且绩效奖励占比极高。过去几年，房企销售增长绩效连连提升，不少中高层管理人员可在年底获得不菲的奖励，这样的奖金从数十万到数千万不等。但在今年行情急转直下之后，绩效奖励能否在年终继续发放，就成了最大悬疑。
就职于华南一家民营房企的张力表示：“去年我们就没拿到年终奖，上半年有时每月工资只发40%，说是会补上，但现在谁能放一百个心？”
“目前没有降薪，能够保证每月按时发放工资的公司，都已经是好公司，至于奖金就不作考虑了。”另一位地产从业人员感叹。
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