楼市|2021年最后一个季度，“降雨”越来越大，金九银十被遗忘( 二 )
有网友说到 ， 如果再不进行监管 ， 自己回老家县城都购买不起房子了 ， 根据数据统计 ， 我国已经有超过103个县城的房屋价格突破1万元每平米 ， 已经达到了全国平均水平以上 。
在政策严格的调控下 ， 购房者逐步的回归到理性的状态 ， 对于市场的情况普遍都处于观望阶段 ， 对于大城市虽然购房的人群少了 ， 但是房子还能卖得掉 ， 但是对于小城市 ， 人口和资源处于落后的阶段 ， 基本上就没有这么幸运了 ， 房子可能真的处于卖不掉也买不起这种尴尬局面 。 在过去的40天里 ， 陆续有7个城市发布了“限跌令” ， 不少人都觉得奇怪 ， 房屋价格下跌并不是好事吗？其实出台此政策是为了稳定房地产市场 ， 一旦出现大幅度的下跌 ， 对于市场的冲击比预想中还要大 ， 此次出台的政策主要内容谈到了不得“不得恶意降价 ， 破坏产市场秩序”
2、债务到期 ， 库存急剧上升 ， 房企出现“恶意竞争”
楼市已经出现了“量价并跌”最受伤的当然是房企 ， 房地产的负债率是几乎所有行业最高的 ， 手握着大量库存的房子 ， 面对央行对房企实施的三道红线 ， 让房企降低负债来获得融资规模 ， 从中国房地产公布的数据观看 ， 2020年负债超过千亿的房企达到了47家 ， 受到如此大的压力 ， 下房子不得不降价来回笼资金 。
到期偿还债务也成为了促进市场的一个重要推手 ， 根据 CAIC监测 ， 几个月前国内的300家核心房地产到期债务已经达到了9915亿 ， 同比2020年增长了3000亿 ， 去年百成新房库存量已经出现了 ， 两年持续上涨如何偿还？如何减量 ， 只能降价销售房子 ， 房子们一方面想要购买房子 ， 另外一方面又要想获取利润 。
根据《中国经济周刊》数据显示保利地产、万科、融创中国、中国恒大、碧桂园今年5月份销售的价格比今年1月份销售的价格分别下降了5202元、2890元、1980元、696元、280元 ， 整体的成交价似乎真的在下降了 ， 没办法 ， 这次是获取回笼资金最好的渠道 。
3、市场态度发生变化 ， 也换了新的方向 。
去年上半年整个房地产市场的金融政策比较宽松 ， 降准降息 ， 在资金充足的情况下 ， 房企们根本什么都不用愁 ， 买房人的利率也低 ， 但是引起了楼市火爆的事态 ， 导致金融政策快速的收紧 ，LPR的数值已经维持超过10个月没有发生变化了 ， 近期高层的态度也发生了巨大的变化 。
7月22日 ， 央行金融市场司司长邹澜表示：将要围绕着地价、房价、预期的目标进行发展 ， 持续地完善房地产金融管理长效机制；高层会议中也重点地提到了“三线四档”融资管理和金融机构对房地产贷款集中度的管理 ， 整个房地产市场似乎都发生了翻天覆地的变化 ， 在这么短时间内 ， 很多人还没反应过来 ， 就已经被全面性的“封锁”
今年各城市出来的政策用两个字来表达“精彩” ， 出台政策后发现楼市没有得到全面性的调控 ， 于是又出台新的政策 ， 针对某个漏洞进行全方面的调整 ， 现在无论是法拍房、离婚等渠道都进行了全面性的封锁 。
根据目前的市场变化 ， 整体的楼市变得越来越紧 ， 将会迎来“降价雨” ， 另外一方面为了保持房地产市场稳定发展 ， 房屋的价格并不能出现大涨或者大跌 ， 一切都要以稳定的基础上进行发展 。
吹鼓房地产的销售也逐步的离巢 。
房地产迎来了离巢的局面 ， 从侧面也反映出了整个房地产市场发展的缩影 ， 如果行业发展的好 ， 当然有更多的人入职这个行业 ， 反之如果发展不好 ， 更多的人都会选择离开这个行业的发展 。
根据第一财经报道地产业掀起了离职潮 ， 仅一年时间龙头、万科、员工从10.58万减少了20% ， 恒大截止到去年年底 ， 员工相比年中13.16万减少了约8300人 ， 几乎所有的房地产开发商的员工都在减少 ， 而且薪资也在不断地走低 。
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