楼市|2021年最后一个季度，“降雨”越来越大，金九银十被遗忘
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金九银十是传统的销售旺季 ， 特别是房产行业 ， 每当这个时候开发商开始冲业绩了 ， 购房者也看到这种局面更应该下手购买房子过年了 ， 可惜在2018年开始 ， 金九银十似乎慢慢的被别人遗忘了 。
回看年初 ， 上海、合肥、杭州等城市的房价都出现了大幅度的上涨 ， 不少人认为房价还会持续2020年的火爆局面 ， 可万万没想到的是 ， 第二季度后 ， 整个房地产的成交量成交价都出现了逐步地下滑迹象 ， 有人说政策来得太突然了 ， 无论是开发商投资者刚需 ， 购房者都没有反应过来 ， 结果大家都陷入到“狂欢”中不能自拔 。
根据70城房价指数8月份 ， 34个城市二手房价格环比下跌 ， 27个城市上涨 。 有专家指出这是2015年来 第1次出现二手房价格下跌城市最多的月份 ， 毕竟是代表真实市场的风向指标 ， 此次的房地产意味着真的要面临着拐点了 。
9月1日 ， 穆迪将中国房地产展望从过去“稳定”调整为“负面” ， 6~12月全国合同销售价格最高下降或达到5% ， 原因很简单 ， 在如此重的政策压力下 ， 房企顶不住了 ， 只能选择降价房子回笼资金 。
市场成交量也出现了快速的下降 ， 根据易居研究院指数监测到的8月份13城的二手房成交量 ， 环比下跌17.9% ， 同比下跌36.6% ， 深圳的房价从年初第一1直降到负0.4% ， 成交量创下了近10年新低 ， 还不足2000套 ， 无论挂盘价格有多高 ， 价格都是难以维持的 ， 大城市也同样如此 ， 对于三线以下的城市日子将会更加难熬 ， 慢慢的会出现“有价无市 ， 无人接盘”
市场出现大降温 ， 市场还会转向吗？熟知调控的人群都知道 ， 楼市的调控是经常发生变化的 ， 上半年市场调控非常的严格 ， 下半年就全方面的放松 ， 但注意的是过去的市场环境和行情 ， 人们的购买力和杠杆情况都没有这么高 ， 调控市场是为了利于销售库存 。
一切都已经发生了变化 ， 根据相关的数据统计 ， 房子占据了家庭77.7%的财物 ， 近期几年的贷款观看全部都是以中长期贷款（房贷） ， 在高额的负债下 ， 老百姓根本不敢去谈恋爱、生娃、生病、消费等 ， 如今为了进一步的调控市场的“稳定”以及风险把控 ， 国家在楼市的调控压力下一刻也不能完全地放松 ， 根据中原研究院的数据统计 ， 今年截止到8月31日 ， 我国的楼市调控次数高达420次 ， 创下历年来调控次数最多的一年 。
楼市受到严格的政策后 ， 三个信号明显地观看出 ， 将会迎来“降价雨” 。
1、房价“限涨”和“限跌”同时存在
两个极端面同时存在 ， 不少人觉得非常的好奇 ， 怎么可能会这样 ， 谁也不知道房价被平均了多少 ， 但对于购房的秘密 ， 不少的网友认为尽管数据显示在降温的状态 ， 要是自己住的那一套房子还是处于涨价的状态呀 。
7月22日 ， 住建部地产监督司司长张其光表示：对于房价上涨过快的城市 ， 坚决给予问责 ， 以为这件事情真的是开玩笑吗？7月29日住房和城市建设部副部长倪虹约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市 ， 约谈原因很简单 ， 这5个城市上半年的销售价格或者住宅用地价格上涨过快 ， 导致市场预期不稳被纳入重点监测对象 ， 过去更多的都是我国热点的一二线城市而已 ， 只是去扩大范围进行全面性的监管 。
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