开盘|青岛郊区房价下跌 有房子降23万一个月没卖出去( 二 )
“比如灵山湾龙玺，小半年没卖房子了，前段时间刚通过中介做了专场认购，12000元的单价起价，去掉了精装修改成毛坯交付以外，又压了压价格。”孙经理说，受新建商品房限价销售政策的影响，前两年市面上多以精装房为主，开发商通过精装修变相加价已经成为业内公开的秘密;而在如今行情遇冷的时候，首先被砍掉的就是这注了水的装修价格。
除了灵山湾龙玺，西海岸新区不少新房都选择了精装改毛坯。比如中南环球春风南岸最早开盘时买的是带精装修的高层，但近期加推的房子就变成了了毛坯房。按照每平方米2600元的装修标准算，一套房子就降价20多万，即便是扣去日后自行装修的费用，业主也是实打实省下了十多万。
除此以外，另有一些项目则通过赠送家具或车位券的方式变相降价。碧桂园珠山郡最近就搞起了两周年大回馈的活动，指定房源送6-8万元24-26件全屋家私，指定楼座赠送车位券，碧桂园天猫旗舰店购房7.7元抵97折。
碧桂园珠山郡赠送家私和车位券“变相降价”(来源：碧桂园在青岛微信公众号截图)
有降价的，也有从开盘就放弃高价的。西海岸新区东方影都周边有绿城明月听澜和中南智在云辰在9月17日和19日先后开盘，又同属灵山湾板块，户型和定位都瞄准当地购房者群体，自然互为竞品。在这一情况下，两个项目在开盘之出都给出了均价10000元左右的价格，绿城的部分房源甚至只有9000元起价。“这两个项目都是大开发商，特别是绿城，房子的质量和后期服务一直有不错的口碑，给出这样的价格确实很有吸引力。不过这个项目的位置稍偏一些，周边的配套不够完善，所以即便打低价，开盘的去化率也比不过中南。”
统计数据显示青岛房价仍在涨 房价下跌也是恢复正常
房子降价了，这是购房者直观的感受，但根据国家统计局最新发布的2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，青岛新建商品住宅价格环比上涨了0.8%，同比上涨5.4%，二手房住宅成交价格环比上涨了0.1%，同比则上涨1.0%——从整体来说，整个8月青岛住房的价格仍在上涨。
(来源：国家统计局)
自古以来，置地买房都是大事，各方面稍有风吹草动都会对地产市场有所影响。业内人士分析认为，此次降价实际上是一个“去泡沫”的过程，因为这些区域的房价很明显是因为某一节点快速涨起来的，如今节点的红利吃完了，价格自然会回落，“胶州的房价是在上合峰会之后涨起来的，新海岸的房子在新区成立以后慢慢上涨的，包括城阳房价也是受了共有产权政策的影响火爆了一段时间。”虽然跟行情好时相比这些区域的房价是下跌了，但从长期看房价也只是回归到了原本正常的水准。
除了政策的影响，影响房价的最主要因素还是供求关系。信网了解到，近期青岛的部分银行在贷款方面也进行了调整，将此前首套房5.35%、二套房5.65%的利率分别上调了0.1%个点，同时对于借款人的首付流水账户名称以及借款家庭的偿债比都有了更高的审核要求，这一变化对刚需购房者来说会是不小的压力，进而也会影响刚需楼盘的签约情况。
同质化产品集中也是近一段时间房价下跌的原因之一，特别是在郊区的楼盘，不仅同一个项目分了好几期建设，而且不远的距离里还有多个类似的产品，开发商想要在这种情况下“突出重围”，在价格上放水也是一种策略。金九银十向来是地产行业的销售旺季，再加上临近年末，各大房企都要冲击全年销量，以降价获取销售量上的优势也未尝不可。
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