开盘|青岛郊区房价下跌 有房子降23万一个月没卖出去
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(首席采访人员 于晓) 胶州的房价“对半砍”，西海岸新区的房子一年跌几十万，新开盘的房子单价还不到一万……最近一段时间，有关青岛房价下跌的声音一直不绝于耳。动辄好几百万的房子在价格上有任何风吹草动都会让人心里不由咯噔一下。早买了房的人担心价值缩水，白白亏了钱;还没买房的人心想“买涨不买跌”，还想着静观房价变化，预备抄底价捡漏。信网(热线0532-80889431)探访发现，近期岛城部分区域的房价确实有了松动，或明或暗的降价方式也让人眼花缭乱。不过，低价能否换来成交量的增加仍是未知数，毕竟有的新开楼盘凭低价获得了不错的去化率，但也有房子便宜了二十多万仍无人问津。
海信珠山小镇一套房降价23万 一个多月没卖出去
李先生明年退休，他一直想着退休后跟老伴儿搬去郊区环境好些的地方住，所以从今年年初开始就花了不少工夫看房子，但直到现在也没有完全定下，原因就是这起伏不定的房价：“年初说要涨，可现在却是在跌。都说买涨不买跌，谁知道现在是不是买房的好时候。”
李先生翻了翻手机里的信息，给信网举了一个海信珠山小镇的例子。“你看这套房子，8月底就拿出来做特价房了，到现在一个月了，还挂在这儿。而且这一个月里置业顾问发了好几套特价房了，最少的也优惠了16万。”信网看到，李先生说的房子是海信珠山小镇的一套上叠别墅，在8月24日项目发布的房源海报上，这套别墅优惠了235067元，并标注这一价格只持续到8月31日。可就在9月21日，置业顾问再一次发布了这套房子的信息，这就说明即便便宜了20多万，这套房子还是无人问津。
海信珠山小镇连续发布了同一套房屋的优惠信息，优惠额度超过23万元(来源：受访者供图)
降价，似乎已经成为最近几个月需对楼盘共同的命运。清盘一口价、节日特价、开盘优惠……无论是售楼处还是中介机构，特价房的信息并不少见，优惠力度动辄就是十几二十万。
【 开盘|青岛郊区房价下跌 有房子降23万一个月没卖出去】9月，位于李沧区的青岛印象·滟发布了好几套尾盘特价房，房子建筑面积都不超过100平方米，虽然楼层是顶层或者二楼，但优惠金额都超过15万。
位于城阳区白云山版块的和达·和园开盘不过两个月，放出的多套特价房优惠金额已经超过20万。
胶州的花样年打出了“8字头起”的广告，与两三年前行情好时相比，每平方米便宜了好几千元。
即便不与几年前的行情相比，同一个项目相隔三个月开盘，备案价格也差出不少。以灵山湾壹号为例，59号楼和60号楼在今年6月拿证开盘，其中59号楼的备案参考价在15000-18000元之间，60号楼的部分房屋备案价达到了25000元。三个月后，同一项目的61号楼开盘，两个单元的参考价分别只有16488元和18377元。
相隔3个月开盘，灵山湾壹号的不同楼座参考价就有明显降价(来源：青岛网上房地产截图)
搞专场去装修送家具 开发商降价方式真不少
“其实今年房价下降还是挺明显的，不过市区里的热门地段都没跌，降价的基本上都是周边郊区和远离中心区域的房子。”一家中介机构新房部的孙经理告诉信网，今年房企的日子确实不好过，降价也成了一些开发商的无奈之选。
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