项目|新盘扎推卷起来了( 二 )
因此，这让他们夫妻更有勇气顶着销售的压力选择再拖一拖，等着新盘入市后再实际比较。
又不少像李莉夫妻这样有购房意向的人，都在纠结选哪一个盘更好。这是因为近期将要开盘的项目实在比较多，除了取证的15个以外，不少未取证项目也开放了售楼处，开始摸底蓄客。
当中，不乏在三面宽朝南的“网红盘”、配套较好的地铁盘，还有差价超过2万元/平方米的打新盘——仿佛新盘市场一夜之间进入了“内卷期”。
根据北青·北京头条采访人员的踩盘发现，9月底至10月份将入市的新盘中，大多形成了三三两两的相互竞争关系，让购房人有了更大的挑选空间。
比如王四营区域，三个新盘指导价均为7.1万元/平方米，保利锦上已经取证获批，并公布户型为114-155的三至四居；同区域的鲁能地块也确定案名为中绿东岳府；融创的朝阳壹号也确定全部户型为三面宽。
同质化竞争的还有大望京区域，崔各庄的和光悦府、望京养云、龙樾合玺、都是主打150平方米以上的改善型大户型，指导价也都在8.8万元/平方米。稍远一点的新国展区域，因为有地铁与望京相连，更受刚需青睐。已经取证的和光瑞府，相比崔各庄三个项目门槛更低，均价不超过6.5万元/平方米。
显然，几个热点区域热点项目都形成了彼此的牵绊，这也让不少开发商一改上半年温吞的入市节奏，开始加快推售步伐，力图抢占先机。
债务压力下更多新盘或将在10月上市
此外，债务压力也是开发商急于开盘回款的另一个原因。近期一些房企遭遇资金问题，并已出现扩散迹象，数家千亿元量级房企相继出现债务违约。贝壳研究院的数据显示，今年房企到期债务规模达12822亿元，将成为2019-2023年之间的偿债高峰。从当前的发债情况看，2022年偿债规模预计仍将维持在9000亿元左右的高位区间。
一般来说，9月30日、12月30日都是债务密集到期的时间点，偿还债务无非两种办法，一是再融资再发债，以债养债；另一种就是加大销售力度，加推新盘，回笼更多资金。
值得关注的是，目前部分房企资金链仍持续偏紧，纷纷采取加大促销力度、加快销售回款等措施保障现金流的相对充裕。业内人士建议刚需购房者，可以密切关注楼盘价格动向，寻找合适的出手时机。
在这样的预期下，10月份将入市的项目可能比9月份更多，尤其是5月份拿地的几个备受市场关注的纯新盘，都可能在10月前后入市，供应的房源质量也将高于以往，到时候，随着这一大波在路上的新盘，京楼新盘的内卷也将彻底到来。
（应被访者要求，李莉等皆为化名）
文/北京青年报采访人员 李桁
【 项目|新盘扎推卷起来了】编辑/李桁
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