项目|新盘扎推卷起来了北青|三居室

老项目在筹划加推，新项目也在“小步快跑”。9月底是京城楼市的大日子，既有金融街·融御、合生ME悦这样加推二期的项目，也有和光悦府、绿城沁园、青云上府等一众5月份拿地准备首开的纯新盘。
之说以新老项目纷纷加紧入市，摆出一副抢跑的姿态，其实都是为了“抢客户”！根据北青-北京头条采访人员的踩盘发现，10月份，预计将有更多新盘准备首开，随着这些箭在弦上的项目加入供应，京楼新盘内卷化更加明显。面对同一区域指导价相近、户型尺度相似的同质盘，购房人也将有更多的选择。
同时，在二手房房贷逐月下滑的影响下，置换新房也遭受波及，无论是刚改盘还是改善盘，去化速度可能会因此变慢，越早入市的项目也越有可能获取先发优势。
取证数量创新高想日光却很难
9月24日，和光悦府、中海寰宇天下、绿城沁园三个项目获得预售许可证，这意味着略显失色的“金九”在取证项目的数量上达到了15个，也超过了4份的12个取证项目，成为2021年里获批新盘最多的月份。

图说：9月份获取预售证的项目达到15个
供应量的增加，虽然也带动了成交总量出现提升，但并未出现像往年金九一样的热闹氛围。一方面因为取证的项目还未全部开盘，像和光悦府、绿城沁园这样的纯新盘都是关注度较高的项目。另一方面也因为同一区域出现了多个新盘相互竞争，购房人很显然要多多比较后再做选择。
这就造成了一些项目开盘入市后，甚至出现了罕见的冷淡，哪怕一些被认为优质的项目也未能重现“日光”的热闹。
上周开盘销售的通州金融街融御二期，官方宣称首日热销12.6亿。该项目因通州久未有新盘供应，而较受关注。
虽然开发商没有公布实际销售套数，但我们可以根据据北京市住建委网站公布的信息进行大概推算。数据显示，融御二期共取证5栋楼316套房源，准许销售面积42745.43平方米。按照6.8万元/平方米的价格计算，总货值约为29亿元，如此看来，首日官宣的开盘业绩尚不过半。
更早一些的，如8月份的天坛府，作为二环沿线的项目，是名副其实的内城纯新盘，一期首开销售超过9成，但仍然没有达到日光。
有消息称，不少卖一买一换房的购房人，都卡了在房贷难题上，若要用“公积金贷+商业贷”做组合贷款的话，批贷需要1个月，放贷需要3-4个月。如果使用纯商业贷款，则会比组合贷快一些，但仍然不能保证具体时效。
在房贷时间拉长的情况下，新房的去化速度自然受到影响，消化周期正在肉眼可见地拉长。
买房人更挑剔区域上演大乱斗
这还不是新盘们面临的唯一难题，同区域同质化的竞争压力，也让不少热点区域即将出现大乱斗的场景。
再三思考后，李莉还是没有选择合生ME悦95平方米的三居室，他希望再等等，要看看绿城沁园入市后的情况，比比再说。
李莉和丈夫都在东南三环工作，即将备孕的李莉希望能买一套三居室，位于南五环旧宫区域的合生ME悦原本是她的第一选择目标，主要是因为6.3万元的价格可以接受，又兼具95平方米的三居室，能满足未来有孩子后的生活需求。
“原本我准备签约了，也提交了材料，但听说豆各庄的绿城·沁园近期可能要开盘，而且也有小户型，还在地铁边，就想着等一等，把两个项目比比再做决定。”

李莉告诉北青·北京头条采访人员，如果在往年，他们或许早就签约买房了，毕竟曾经的金九银十热点新盘都是一房难求，但现在，合生ME悦有大量95平方米户型可以选，绿城沁园也以93、106、107平方米多种三居户型可选，而且指导价约为6.5万元/平方米,实际价格只会更低，这样两个楼盘总价上相差不大，但绿城沁园品质更好了，距离更近了，地铁也更方便。

项目|新盘扎推卷起来了

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