房姐|北京楼市：这些板块房价上涨动力不足，请别再去接盘了( 三 )
提问：房姐，我听了你的建议买的橄榄城，今年小涨一波很开心，手上还有大概200多的现金，继续买望京还可以吗？
回答：望京还可以继续买入 但是200万的现金再望京基本没有特别好的买入的标的。 望京比较好的选择是从总价600万起的标的，500万以下可以看看东四环。
提问：房姐好！有两个问题请教您：1、我刚刚卖了北苑华贸城的小开间，入手了亮马桥的星源汇，总价700均价9，您怎么看这次操作？2、我年收入200万，单身，不爱攒钱，下一个2年基本条件不发生大的变化的情况下，您建议如何换房？以实现资产较快增值？谢谢！
回答：1. 华贸城本就溢价置换是正确选择 2. 短时间连续置换成本是比较高的。因为你的月供能力强，下次建议提高杠杆，入一套1400上下的标的
提问：房姐： 您好！新人首问。我们是京籍无房户，居住在朝阳区父母的房里，宝宝1岁，想买一套学区占坑房。 因为夫妻俩都在海淀上班，首先考虑海淀区的学区房，朝阳区也可以考虑。 我们能承担的首付在200万，月供1.5万。请老师推荐一下适合我们的房子。孩子现在才1岁2?，您觉得现在就出手买个学区房占坑还是可以先投资买个房等孩子再大点买学区房？ 另，中介推荐了大河庄苑的房子，能上八一小学，直升八一中学，，我爱人还挺满意的，也请老师点评一下这套房子。
回答：1. 海淀还是先占坑吧，毕竟这边顺位和你的落户时间有关 2. 月供1.5 差不多贷款300上下，那就是看总价500左右的标的， 3. 大河庄苑 因为是八一小学是直升校，外加属于周边稀缺的带小区环境的次新，还是受市场的认可的，有合适的标的可以入
提问：房姐您好，新人首问。 清华博士后，清华集体户口，明年出站，意向单位在海淀永丰产业园。刚把老家的房子卖掉，手里现有子弹300。为了3岁小孩落户和今后几年自住，想在北京买房，总价500左右的小两居。同时也希望房子5年后好转手。 请问：（1）西二旗的智学苑、铭科苑；（2）回龙观的融泽嘉园；（3）朝阳北苑的新街坊，这三个地方哪里比较合适？或者房姐给推荐几个比较合适的小区，越具体越好，麻烦房姐了。
回答：1. 智学苑大塔楼，也是经适房 品质一般，好多都有10%的土地出让金，变相提高首付。铭科苑小区楼龄偏老，只要三栋带电梯。小区绿化覆盖率偏低，环境一般； 2. 融泽嘉园还不错，如果有合适的标的可以入，回龙观两居还建议看看新龙城 智慧社 美唐或者北京北，自住保值都还行； 3. 北苑的新街坊这个盘升值不行，长期跑输大盘； 推荐重点看回龙观板块
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