北京楼市|北京楼市：码农板块房价必涨？看完内行人的分析，受益匪浅( 三 )
回答：推荐看看奥森板块的上元君庭，200平的4居，选择三期高层，视野不错，离地铁北苑路北站800米，缺点就是临街有噪音影响。还有倚林佳园的4居也不错，其次看下望京的融科橄榄城，宝星国际
【 北京楼市|北京楼市：码农板块房价必涨？看完内行人的分析，受益匪浅】提问：老师好，请问亦庄和丰台科技园两个位置，您觉得哪里更好？
回答：丰台科技园位于边缘终点地段，产业人口仍然来自其他地区通勤，本身也没有过路人群，价格不算便宜。 丰科园附近适合的社区不多，因为此前这里都是工业用地，只是近些年才有了一些住宅项目。 亦庄相比是一个产住平衡的板块，这类产品天花板会更高。更推荐亦庄
提问：美丽的房姐，您早！关注您很久了，您的回答都很有指导性。本人目前非常纠结，希望得到您的帮助，指点迷津，非常感谢！ 一. 目前情况：本人不是首套，已婚是DINK家庭不会改变，个人年净收入到手60万左右，住房公积金没用过，账户里有50W。工作在中关村。但因为35岁，有职场不确定性，故此次改善住房不考虑商贷也不动大额存单等存项（规划养老），本人通勤基本地铁，老婆开车。 二. 目前正在出售的房子情况：东城区广渠门外忠实里70平米两居1套，对标文汇9年一贯制校区，现正在挂牌。出售后手上应该可以有800w左右（不做任何商业贷款）。 三. 想置换的房屋标准：保值+改善居住（北边不太考虑，因为离两边老家儿都太远），次新小区，95-120两居，客厅想大一些，采光好一些，户型说的过去即可：1）保值为第一考虑要素，当然地块\/小区有升值空间更佳；2）居住改善：房子建筑质量（含外立面），小区绿化，环境及物业管理，停车便利性。之前看过的小区：1）朝青天鹅湾95平两居；2）朝青天鹅湾110平大两居（客厅3.8米挑高，但资金稍微差一点，要买得明年）；3）双井天子骄子110平两居（西朝向不是很好）；4）朝青汇成家园110平两居（小区是政法机关宿舍，户型很好，但因为是一级经适房，担心以后贬值问题）；5）百子湾金都杭城105平两居（户型和小区环境不错，但周边环境及溢价，担心会贬值）。 四. 因此，请您指导： 1. 以上1-5小区及户型，请问如何排序？ 2. 从保值+改善居住角度，您还有其他什么板块和什么小区可以推荐吗？ 3. 针对广渠门外的学区房，请问您建议尽快出手，还是再等一下？ 4. 西城阜成门万明园1套77平米三居商品房（55年苏式楼，总楼层5层，房屋在2层无客厅，学区是阜外一小），目前因为离几家三甲医院近，老人会时不时去住下，请问是否要考虑尽快出手，还是可以等5年后（2025年）房屋70年到期后补交土地使用费后再考虑出手（不知70年补交土地使用费大概会是多少？房本会重新变成70年吗？或是留存其金融属性，日后再出售（目前家人户口都在该房子上）。 不好意思，问题有些多，因为选择是最重要的，望您不吝赐教！期待您的回复和指导，非常感谢！
回答：1. 1>4>3>2>5 2. 首城国际、东恒时代二期、珠江帝景也可以淘下 3. 有合适的价格就出掉吧，没必要长持 4. 如果不着急使用资金，建议先保留 等5年再做决定，价格上会更好
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